车位小小易投资、好收租、年回报稳赚4%-5%

　　（新快报记者黄颖）近期由于广州住宅楼价变化迅速，投资风险增大，一些手里有闲钱的市民开始寻找其他回报稳定的投资。房地产投资专家指出，在这种投资环境下，像丁小姐那样，投资车位不失是一个不错的选择。

　　投资利好1取消月保推高租金

　　因为自去年广州小区降低停车月保收费后，不少楼盘小区纷纷取消月保、临保，干脆把车位卖掉。由于车位卖掉后，个人可以提高车位租金，因此不少手里有闲钱的市民开始投资车位。虽然其租金回报不算高，但胜在稳定，未来升值潜力也高。

　　投资利好2小区车位比例严重不足

　　随着广州市民收入提高，购买私家车的人越来越多，令车位的稀缺性越来越明显。根据市公安局数据广州每月新上牌汽车量达到7000多辆，但小区车位数量并不充足。据

房地产业人士介绍，目前只有一些新的高档小区车位比例在1∶2左右，绝大部分楼盘小区车位比例在1∶4以上，一些早两三年的小区盘车位比例仅是1∶8、1∶10。

　　由此不难计算，未来几年内绝大多数小区的车位会处于供不应求的紧缺状况。

　　投资利好3车位价格仍处相对低位

　　

　　目前来说，广州车位售价不算高，一些车位紧俏的高档小区车位售价在17万-20万元间，而一些旧有小区车位售价也在10万-12万元间。有房地产专家指出，与近年来住宅、商铺、写字楼的价格升幅相比，车位的价格升幅仍处于较低水平，投资价值较高。

　　而且，据最新信息目前每个车位的租金可在400-600元之间，投资回报在4%-5%之间。虽然投资回报不算太高，但已经比银行存款利率高出不少，而且其投资风险较低。以后随着汽车的增多，其升值潜力也较大。

　　投资提醒

　　投资车位须防周边廉价停车场

　　业内人士表示，投资车位一般要看楼盘小区停车位是否稀缺，小区购车人是否较多，而且还要看周边是否有廉价的停车场。如果周边廉价停车场多，短期内会影响车位的租值。

　　如梁先生近日在某小区购买了两个车位投资，原想着楼盘禁止了月保停车，车库停车位又少，车位当然受欢迎。可是，该小区楼盘卖完了车位后，物业公司又开放了小区内的临保停车，一天收费才6元。于是，原来地下车库月保的汽车都停到了小区花园里，梁先生车位租金却无法上升，大呼被开发商骗了。

　　投资案例

　　俏美眉豪气吞下5车位

　　上两个月，海珠区某中型楼盘开始清尾货卖车位，车位促销价每个9.8万元。为了促销卖车位，该小区更停止了车位的月保，临保车位也只有两三个。

　　小区的白领业主丁小姐看中了车位投资商机，一口气买入5个特价车位。每个车位加上契税、物业维修资金等约需10万元，合共支出50万元。因为小区取消了月保，大量汽车无法停车，在短短的两三天时间内，丁小姐的车位已经全部出租，每个车位租金400元，另外租客需自行缴交100元的车位管理费。

　　丁小姐打了一下小算盘：5个车位每月总收入2000元，每年收入达2.4万元，年投资回报率为4.8%。虽然与不少商铺或写字楼6%-8%的投资回报相比不算太高，但胜在投资风险不高，因为这些车主都是长租客，不会出现断租现象。而且，以后私家车越来越多，她所居住楼盘车位比例为1：8以上，车位肯定不足，因此未来车位租金和售价都必定上升，回报可以持续看高。

　　（Rail／编制）