抢房源 房产中介转战社区(图)

　　

　　一个社区开了十五家房产中介

　　Ｎ本报记者林银来/文

　　肖春道/图

　　本报讯记者昨从福州市房管局了解，在经历了今年

房产新政影响之后，从8月份开始福州

二手房市场全面复苏，再度显现50%以上的增长率，与此同时，福州众中介也开始了全面的布点战略调整，目前纷纷改变以前在市中心开店的做法，而把目光转向社区店。

　　【动态】

　　一个社区路口

　　15家店扎堆

　　“本来我们这里只有一家中介，可最近短短一个多月的时间，这里开出了15家房产中介门店，真让人难以想象。”家住福州东区盛天现代城附近的陈先生对记者说。昨日，记者来到了东区的招贤路，只见整个现代城沿街店面房产中介的门店最多，朝阳、骊特、作辉、快乐安家等10多家门店开在这里。

　　其实，并非招贤路出入口独有此景，在二环路福屿路口、斗池路与白马路的交叉口、仓山的好江南门口、三叉街开店的情况也是如此。在二环路福屿路口，记者看到各家中介的招牌一家接着一家地紧挨着，有的几乎要重叠在一起了，在这里记者数了一下，小小的一个路口竟云集了17家的大小中介。

　　【原因】

　　要房源就得下社区

　　“要房源就得下社区。”作辉房产总经理江作亮说，与以往中介都集中在杨桥路一条街开中心店的做法不一样，而是走社区道路，从社区挖房源。“没办法，现在竞争太激烈了，只有走社区包围路线方能分到一杯羹。”江作亮告诉记者，中介到社区开店一方面不仅成本要比市中心低得多，而且客户相对集中。

　　对此，朝阳房产总经理刘强也认为，现在的福州房产中介竞争格局已经全变了，大家争夺的焦点就是房源，谁拥有更多的房源谁就有可能把业务做大。而社区店具有中心店所没有的优势就是信息源广，此外开店的成本只有中心店的1/3左右甚至更低。

　　【未来】

　　二级市场

　　今后竞争更激烈

　　记者昨从福州市房管局了解到，前9个月份全市二手房交易比去年同期增长55.84%，与此同时，一手房市场却出现成交量负增长的情况。

　　对此，刚刚由开发商转为中介商的康居置业顾问有限公司总经理陈火源表示，随着福州

房地产业的快速发展，市区土地已经愈来愈少了，今后福州房地产二级市场将肯定会超过一级市场，其前景相当看好。也正因为大家都看到了这一点，所以也会有越来越多的人介入中介行业，今后的竞争将更激烈。

　　双安房产总经理郑爱新则指出，尽管为了房源现在中介商各显神通，大开社区店，但随着整体二手房交易量的上升，利润也会不断地平均化，到时大家拼的是实力，因为从成本核算上计，一家新开中介门店要做到挣钱至少得半年以上，如果量上不去，最后只有关门的份。