上下九步行街延长 第十甫路商铺率先受惠再升值

　　■新快报记者 谢蔓

　　上下九全天候步行街日前延长100米至珠玑路口

　　日前上下九全天候步行街延长的消息受到了市民以及房地产行业人士的关注。据悉，上下九步行街延长至珠玑路路口，即由原来的从下九路德星路口至广州酒家段往西延长约 100米，同时第十甫路全段步行也有了时间表。专家分析，步行街全天候步行区延长后，十甫路商铺将首先受惠，获得更有保证的人流支持，价格有望上升一至两成。

　　第十甫路商铺升势明显

　　据悉，从2003年起就传出第十甫路将改为全天候步行街的消息，今年9月28日，荔湾区区长刘平在荔湾区第十四届人民代表大会第一次会议上再次提出，“推进上下九商业步行街业态调整，力争十甫路实现全天候步行”。而市场上早已消化此消息，第十甫路商铺在此利好影响下，升势明显。

　　据了解，目前第十甫路商铺以经营服装、鞋业为主，临街铺面积多为60-120平方米。据合富置业商铺部的资料，临街铺现时租赁价格约为500-800元/平方米，买卖价格约为6万元/平方米。而小面积的30-40平方米的商铺同样受欢迎，价格稍高。而第十甫路的商场铺以十甫名都及福星商场（福星商场只租不售）为主，具体价格水平需视乎位置、铺面情况、面积大小及

装修情况等因素而定，价格浮动较大。

　　合富置业商铺部负责人表示，第十甫路成为全天候步行街后，投资潜力将更大。如同样受下九路辐射影响的康王路，靠近下九路的长寿路至光雅里路段内的商铺租金为500元/平方米/月左右，但远离的部分则只有100元/平方米/月。在获得更有保证、更充足人流支撑的情况下，第十甫商铺价格有望再上升一至两成。

　　部分商场定位不准经营有问题

　　市民熟悉的上下九步行街主要包括下九路和第十甫路，总长约800米，其中，下九路德星路口至广州酒家段（长约400米）已于2002年9月实行“全天候步行”，该路段商铺价格最高。虽然价格高、商家看好，但该路段一些新开商场因招租时定位不准竟出现经营困难的局面。

　　记者在采访中发现，去年开始招租时进驻率达90％以上的东急新天地购物中心，不少商铺目前在重新招租，而赛博数码生活广场、十甫名都等商场的经营情况也不甚乐观。这些商场招租时商场定位不明确，招租对象类同，即使当时招租“火爆”的也面临转型困境。

　　据了解，上下九临街50平方米以下的商铺租赁价格约为1500-2500元/平方米，买卖价格约为10万元/平方米；而下九路较多的临街铺位在100平方米以上，租赁价格大概在500-1500元/平方米之间，买卖价格达6万元/平方米以上。另外，上下九的荔湾广场、东急购物新天地、赛博数码生活广场、女人街等，这些商场铺租赁价格在300-2000元/平方米左右，买卖价格则在1.8万-16万/平方米之间，位置、楼层及门面等因素均会引致价格差异较大。

　　

　　图：上下九全天候步行街延长对第十甫路商铺有明显利好。林桂炎/摄

　　投资提醒

　　

　　黄金旺铺也有投资风险

　　满堂红商铺部负责人何杰君表示，上下九步行街的商铺经营服装的商铺占据了半壁江山，过高租金使商家微利，因此投资者入市应该十分谨慎。此外，有投资者利用商家急于进入商圈经营找不到铺位的情况，将商铺的顶手费从几万元提高几百万元不等，过高顶手费也使投资风险增大。

　　上下九商铺历史较长，产权较复杂，投资者应留意商铺产权，辨清商铺租约、房产证的真伪。在临街商铺求多供少的情况下，建议投资者分散投资，如选择商场铺的头档位置，或选择步行街辐射路段的商铺。这些商铺眼前的租金回报虽然稍低，但胜在回报稳健且投资潜力大。

　　（金陵／编制）