记者王蔚 报道
本报讯今年10月，本市一手房成交量有所回升，但迫于新增供应量明显增加的压力，新建商品住宅价格在前4个月下降的基础上继续下挫。10月中房上海综合指数为1405点，较前月下降17点，降幅为1.2%；值得注意的是，10月中房上海办公楼指数出现今年以来首次单月负增长，较前月下降达17点。
10月本市新建商品住房成交144.2万平方米共计13282套，比前月增长16.2万平方米和1720套，与创今年最低成交量的7月相比有明显增长。在调查样本中，有20%的住宅样本出现下跌，平均跌幅5.9%，其中有4个楼盘跌幅
超过10%，最大跌幅达22%，是地处普陀区中外环间的金沙江路板块某楼盘，单价下降达每平方米2500元。
从开发商资金方面分析，持续半年的资金紧张状况正在继续，随着年终的到来，财务年度决算、贷款转期还息、支付工程款等要消耗大量的现金流量，在银行信贷偏紧的情况下，必然需要依靠收取预售款，加之预售供应量持续大幅增加的双重压力，近阶段越来越多的开发商选择降价促销，预计将持续作用于未来几个月。
受较早上市楼盘急于脱手的影响，办公楼价格指数出现下降。分析原因，主要是这些办公楼规模较大，地段较偏，且销售时间也较长，同时不排除受到同地区住房价格下降的影响以及资金压力等因素。近几年来，本市办公楼售价处于持续稳健上升通道中，10月突然出现下跌，是偶然因素导致还是市场结构发生了变化，有待进一步观察。
上海楼市已经过半年盘整。
新华社发
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