沙面旅游区首次出让写字楼地(图)

　　新快报记者　黄颖

　　作为广州市旅游文化胜地的领事馆区沙面将推出首幅房地产用地。近日，广州市国土房管局公布的土地出让预告里显示，将出让一幅位于沙面大街3-5号的商业办公地块。该地块面积虽小，但沙面一带为多国领事馆区和酒吧区，形成独特的办公和人文氛围，此地块为沙面首块出让的土地，对于沙面这一领事馆区的地价将有指标意义。

　　沙面办公用地引人瞩目

　　近日，市国土房管局也推出了3幅土地的出让预告。当中备受关注的是一幅沙面商业办公地块。该地块位于沙面大街3-5号，占地面积1176平方米，出 让价尚未确定。

　　业内人士预测，该地块的出让可能出现三种用途。首先，目前在白天鹅宾馆的长住型公寓里有不少外国领事馆或者国外驻穗公司租用，拍得地块的开发商极有可能把地块建成独特的高档写字楼，吸纳该批外国商客。

　　其次，中原地产写字楼部总监朱辉表示，在沙面一带，也有不少旅游公司、贸易公司和签证公司租用住宅作为办公，住宅禁商后该批公司客将是该写字楼项目的新客源，但这些公司目前的租金约30-40元/平方米左右，他们可以接受的租金是中端写字楼的价格。因为地块面积不大，加上沙面一带有限高以及外立面等设计要求，预计其供应量不会太大，相信租赁市场是不错的。

　　另外还有业内人士认为，该办公地块面积较小，由于公开出让的土地可以由房地产开发商、个人或者国外公司购买，不排除有国外公司购买自用做写字楼办公。

　　与沙面地块同时推出的还有市中心的两幅住宅用地。其中一幅为中山八路的党恩新街地块，占地面积1.05万平方米，属于市中心的中型规模地块。另一幅位于海珠区前进路万松园，占地2068平方米。该两幅地块都位于市中心生活配套完善的繁华区域，占地面积不大，属于“短、平、快”的住宅项目，预计也将有不少开发商关注。

　　海珠江景地块下月拍卖

　　另外，今年广州二手土地的供应也源源不断。据悉，一幅江景地、海珠区宝岗大道2号地块将在下月进入拍卖市场。广州市房地产交易中心受广东省新兴县人民法院委托，于下月2日上午10时公开拍卖该地块。

　　该地块占地1.33万平方米，总建筑面积达到13.35万平方米，容积率为10，为住宅、商业、办公用地，其中住宅建筑面积7万平方米，商业、办公和其他共建配套的建筑面积为6.34万平方米。其起拍价2.83亿元，折合楼面地价2122元/平方米。

　　记者现场看地，发现该地块位置非常好，它位于宝岗大道和南华中路交界处，刚好在亿海湾的斜对面。虽然该地块并非一线江景地，但由于地块北面是四五层高的建筑，侧望江一面非常理想。更值得关注的是该地块的商业价值，因为地块三面红线都是马路，其中临宝岗大道马路面一面有几百米长的商业线，是最佳的临街商铺。目前，该地块仍为临时停车场。

　　近年来，广州市区江景地块绝大部分都已经开发了，拥有江景资源的地块非常少，加上市中心上万平方米的住宅用地也越来越少，该地块必将受到市场的关注。图：充满欧陆风情的沙面是广州的旅游文化胜地。

　　近期出让或拍卖土地一览表

　　位置 沙面 中山八路 前进路万松园 宝岗大道 越秀南 芳村西朗占地（m2） 1176 10500 2068 133004728———（夏天／编制）