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生活日报11月4日讯(记者 李克新)红红火火的商铺投资热潮，已经在省城大街小巷得以充分体现。记者近日对省城在售的多家商铺调查发现，由于开发商实力和操作手法不同，商铺投资存在的机会和风险差异也很大。山东经济学院一位房地产教授告诉记者，商铺投资是高风险、高收益的行业，越标榜自己高收益无风险的商铺，越值得投资者注意，商铺投资有可能血本无归。
记者在对省城在售商铺调查时发现，部分开发商在商铺宣传上有点离谱。这种夸大宣传现象，在投资风险越大的商铺中，越有夸大之嫌。记者在某商铺的宣传彩页上看到，销售传单上用尽了高回报、无风险的字眼———“10年回本，30年赚翻天”、“投资万无一失，财富激增赚翻天”等。另一家商铺则打出了“生意火爆，利润倍增，升值迅速，租金大涨，投资价值急剧提升，财富越滚越多”的诱人口号。
投资真的能万无一失？山东经济学院一位房地产教授告诉记者：“不能按照投资住宅的理财方式投资商铺。商铺投资是一项高收益、高风险的行业。”一般商铺投资的操作方式是，开发商承建一个大型的商业项目，然后按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干单位，将此出售或者租赁给投资者。投资者拥有该部分面积的产权或者经营权，但是不具有独立经营权，而由开发商或者第三方成立的经营公司经营。租金由经营公司统一收取，然后按照约定返还给投资者。
这位专家提醒投资者，由于产权商铺投资涉及开发商、客户、经营公司等多方主体、买卖合同、租赁合同等多层法律关系，因此商铺投资行为远比单纯的住宅房屋买卖行为复杂。另外，产权类投资的年限动辄达10年、20年，因此也存在着很大的不确定性。
除了整个商城经营风险，开发商的急功近利也是商铺投资高风险的一个重要因素。由于开发商只管建，不管经营，商铺售完后往往抽身而退。这样造成一些开发商从销售难易的角度去设计房产项目。还有些开发商为了转嫁风险，尽快套现，根本不重视商铺的后续经营。而一旦日后的经营真出现问题，开发商早已套现注销了，运营商可以一拍屁股走人，留守的只有“倒霉”的投资者了。
作为处于弱势的投资者，在掏出自己的真金白银之前，一定要瞪大眼睛。投资者除了关心地段与价格外，应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力。因为前者决定自己的投资收益，而后者决定了自己的血汗钱是否打水漂。商铺投资，应三思而后行！
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