补偿被拆迁户的房产 视同销售不动产征税

　　目前，不少房地产开发公司在进行旧城拆迁改造过程中，对被拆迁户以房产或土地形式作为补偿，但并不了解其中的补偿涉及征税问题。近日，广州市地税稽查部门对广州某房地产开发公司检查时发现，该公司于2003年和2004年以自行开发的部分商品房补偿给被拆迁户，没有向税务部门缴纳相关的税费，被依法查补营业税、企业所得税等128万元。

　　广州市地税局表示,根据相关税法规定：开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的 要求，进行旧城拆迁改造，以土地补偿给被拆迁户的，应核定营业额计征“转让土地使用权”的营业税；以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，核定营业额计征“销售不动产”的营业税。房地产开发企业补偿拆迁户的房屋（同等面积部分），应视同“销售不动产”收入计算企业所得税。

　　广州地税部门提醒：

房地产开发公司补偿被拆迁户的房产勿忘纳税，否则被税务部门查处，将被依照《中华人民共和国税收征收管理法》查补相应的税费、滞纳金和罚款。

　　记者　黄宙辉　通讯员　泳虹　媛媛

　　（Robby／编制）（来源：金羊网）