B02 政策传言加剧市场观望气氛投资客开始亏本甩卖房源

　　昨天，二手房转让所得征收20％个税传言再度浮出水面。而有关部门负责人还是表明此事尚无定论。然而自从10月国税总局156号文件露面以来，已有不少短线投资客痛下决心抛盘，亏本叫卖正在涌现。

　　本报记者柯鹏

　　房地局：未收到相关通知

　　面对，昨天，市房地局有关人士明确表示，首先，二手房转让所得征收20％个税的有关讨论确有进行，但房地部门不是我国税赋征收的主管部门，仅作为相关部门在共同商议，即使最后发文也不会交由房地部门；另外，至今为止，房地局还没有收到有关二手房个税征收具体时间等安排的规定和细则。

　　业内人士分析，如果严格按照有关税收管理政策，

二手房交易成本会大量上升。销售物业的营业税税率是5%，城建税和教育费附加是营业税税额3%和7%，

个人所得税是售房收入20%，土地增值税按四级超率累进税率计算，税率为增值额30%－60%，还有印花税和

契税等。

　　投资客：更多抛盘出现

　　但是，市场还是对传言作出反应。越来越多的投资性抛盘在涌现。前天，镇宁路168号的美丽园服务公寓33套二手房宣布“开盘”，并推出10套1.85万元/平方米的“一口价”房源。记者了解到，这33套房产的业主就是一名温州客。美丽园服务公寓只是他投资购买的沪上房产项目之一，此前共有39套而卖出6套，价格都在2.2万元/平方米以上，目前已下滑16％。

　　在长宁一家品牌中介，投资客蒋先生正将两套天山湖畔花园挂牌，价格写上了“诚意面谈”的字样，他表示，买房即赚的时代已经过去。

　　市场：亏本买卖增多

　　伴随着抛盘增多，卖家亏本也屡见不鲜。中原地产透露，十月一位浙江客户抛出一套世茂滨江房源，不包括营业税、中介费就已亏60万元。据悉，该客户去年年底以约3万元/平方米价格买进这套世茂滨江房源，希望能升值到5万元/平方米再出手；但6月政策出台后市场状况陡转，目前一些世茂滨江二手房最低单价跌至2万元/平方米，只好咬牙出售。

　　长宁一些中介也透露，亏本卖楼个案的确增加了。“前几个月很少有客户愿意割肉卖房，但最近成交的基本上都是略亏案例，其中一业主支付了20万元的营业税和中介费才解套。”美联物业负责人表示，“最近新房屡屡调价抢客户，对二手房市场形成压力，也令投资客着急；加上个税传言开始出现，不少资金不强的业主稳不住了。”

　　背景

　　10月11日，国税总局下发156号文件《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》，要求10月30日前各地将相关实施方案上报总局。要求存量房交易环节所涉及的营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收。