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记者周雪松北京报道国际知名房地产服务及投资管理机构仲量联行发布的最新房地产指数报告显示：北京甲级写字楼和高档住宅需求仍然保持强势，新政对地产高端市场影响不大。
在刚过去的第三季度中，北京商业地产高端市场呈现出交投畅旺的局面。值得关注的是甲级写字楼市场需求仍然比较强劲，其整体空置率已降至近三年来最低水平。该报告还显
示，在经历了短暂的观望期后，独栋别墅和高档公寓的销售也日渐起色，总体来看，投资市场交投畅旺，市场表现十分活跃。
相关统计表明，由于第三季度搬迁需求明显增加，从而促进了租务的活跃，高端商业地产的空置率明显下降。以中关村地区为例，甲级写字楼空置率下跌了3．4个百分点至19．3％，从而带动第三季末整体空置率下跌0．8个百分点至10．5％，为近三年来最低水平。
住宅方面，第三季度有多个新住宅项目落成，包括万达广场、朝外门、凤凰城二期、天安豪园、光彩国际公寓、皇家港湾及华贸中心，高端项目大多位于北京东部，集中在中央商务区及第二使馆区。
政府于六月颁布的遏制炒房措施，使相当一部分买家期望房价大幅下调，从而打消了短期的置业计划，等待市场明朗。这种观望的势态一直持续到七月份人民币升值以后。在等待近三个月后，市场并未出现期望的价格下挫，部分投资型买家改变投资策略，由短期炒卖转为长远投资，销售市场逐渐回暖，第三季度高级豪华住宅空置率已下跌至22％。
针对买家的持币观望，别墅发展商也采取了一些相应的对策，将其待售物业单元转售为租，而后带租约销售给有意向投资者，尽量减少物业空置时间，增加现金收入，而对于投资者，现成的租户也降低了投资风险。总体而言，高档物业销售市场还是由自用型买家支撑，新规对其影响不大。季内，京城豪华住宅资本值上升了1．1个百分点。
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