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记者马伟伟
晨报讯随着美联储的不断加息，沪上外资行的外币房贷业务也一再面临考验。“外币房贷相较于人民币贷款的魅力正在下降。”昨天，中信嘉华银行上海分行零售服务部总监刘俊超如此告诉记者。
据介绍，目前外资银行中开展人民币个人住房贷款的比较少，仅有渣打、东亚、汇丰、华一银行等少数几家，外资银行个人住房贷款中仍然是外币贷款占了主流。
刘俊超告诉记者，由于外资银行个人房贷的客户主要为境外人士，因此宏观政策调控带来的影响并不明显。“不过美联储的持续加息行为使得相当一部分有购房意向的境外人士目前采取观望态度。”据介绍，以港元为例，外资行提供的贷款利率一般以该行的最优惠利率为基础下浮1.5％－1.75％。刘俊超称，这就使得客户的投资成本大大增加，外币房贷业务也因此收到一定影响。
昨天，美联储再度加息25点，联邦基金利率升至4％。随后，中银香港、恒生、汇丰也纷纷将其最优惠贷款利率上调50个基点，至7.50％。
随着美元和港元的连连升息，外币房贷相对于人民币贷款的魅力也随之下降。不过，因此将已有的外币贷款转换为人民币贷款也未必合算。沪上一港资银行人士告诉记者，一方面，转按揭业务都要求客户将外币贷款完全还完，才能进行人民币贷款。另一方面，转按揭业务客户需要支付一定的评估费，并重新购买贷款保险，跨行转按揭并不适合短期炒房者。而对于打算长期贷款的外籍人士来说，一旦美元走出加息通道，转按揭后将享受不到利率上的优惠。
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