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上海置业(1207.HK)日前发布公告表示发行5年期可换股债券，共募资3.86亿港元。全部新发债券由包括大摩、瑞银在内的国际知名投资机构认购，境外投资者介入内地地产股的步伐逐渐加快。
公告显示，本次债券购买方为四家投资机构，其中包括摩根士丹利9750万港元、OZAsianMasterFundLtd4312万港元、OZMasterFundLtd1.8688亿港元以及瑞银5850万港元，债券利
息为3.5％。全部可转债相当于公司已发行股本约18.94%及扩大后之公司已发行股本约15.92%。
作为沪上知名房地产企业，上海置业目前开发的项目包括位于卢湾地区的华府天地以及罗店新镇项目等。上海置业主席施健在此前接受香港媒体采访时表示，罗店新镇项目则很有可能在两三年后被分拆上市。施健表示，目前公司正在留心一些收购机会，同时加紧落成新的酒店和商场项目，并表示公司目标是成为上海第三大地产商。
值得注意的是，大摩在今年增持上海复地股份之后，再次增加了又一家内地房企的股份。之前，大摩持有15.1%的上海复地、18.88%的首创置业与6.02%的上海置业。除此之外，瑞银证券对于房地产领域的涉足力度也逐渐加强。
事实上，最近一段时间海外投资机构对于中国内地市场的关注正进一步升温，大量投资机构在涉足商业物业收购的同时开始关心内地在香港上市的地产股。不久之前著名对冲基金老虎基金联合新加坡政府投资公司淡马锡旗下的Aranda共同分得内地地产巨头合生创展16.7％的股份。
如爱迪尔投资顾问有限公司总经理马健杰所言，由于认定人民币必定升值，境外投资机构对于中国市场相当看好，并认为目前已经是“最好的时机”。
业内人士介绍，大量投资基金进入债券市场而非直接进行实业投资，是看中了债券市场（香港）进出灵活的特点，特别是对于追求快速回报的对冲基金来说，这类投资是最好的选择。而由于地产类股票是受币值影响最大的股票之一，加速瞄准内地房地产股显示境外资金对于升值预期的加剧。
作者：早报记者 刘秀浩
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