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对房地产业的宏观调控，并未阻碍外资行扩张房贷市场的决心。昨日，中信嘉华银行上海分行零售服务部总监刘俊超向记者透露，尽管目前对上海楼市走向存在诸多声音，但该行仍会将房屋按揭业务作为发展重点，并争取成为长三角地区提供按揭服务最好的外资行。
中信嘉华银行在上海设立分行已有10月，这10个月当中，正好遭遇楼市宏观调控之风。刘俊超坦言，由于市场交易的走低，该行按揭业务的增长速度及数量比其计划有些滞后，
特别是10月份，房屋按揭业务增长速度放缓迹象尤为明显。
同众多外资行一样，中信嘉华目前只能从事外币房屋按揭业务，客户仍集中在外籍人士及港、澳、台人士。据刘俊超透露，尽管中信嘉华属于香港银行，但其在上海的按揭客户中一半以上是欧美人士，一方面是欧美人士比较重视长期投资，另一方面欧美人士的财务状况一般比较明朗，容易判断。
随着外籍人士在上海居住生活的增多，外籍人士购买房屋已有相当规模。但从去年开始，赌人民币升值而进入上海楼市的热钱逐步增多，根据央行相关数据，去年前11个月，共有220亿元海外资金进入上海楼市。
刘俊超透露，目前上海外管局对购房结汇审批的上限仍未改变，依然是100万美元。即如果客户购买的房产价格超过100万美元，则需要上海外管局的审批。刘表示，事实上超过这一上限的案例很少，即使有超过这一限额的，也比较容易获得外管局的批准。
相形之下，上海外管局的审批程度较其他城市要来得更松。比如，深圳外管局要求，非居民个人房产项下单笔金额超过等值10万美元结汇，必须由该局批准。
相比其他香港银行，中信嘉华显然有更深厚的内地背景，作为中信集团旗下的成员，中信嘉华中国业务总裁万红称，中信嘉华在内地有很多“兄弟”公司，今后会利用这一优势，加强与他们的合作，来扩展内地业务。
目前，中信嘉华内地业务为其贡献的利润占比13%，万红希望，今后内地业务的贡献率会更高一些。目前该行正在积极申请将北京代表处升格为分行，上海分行亦在申请衍生产品的业务牌照。不过，万红称，不会单纯依靠物理网点的扩充来增加业务。
作者：早报记者 庹晓骅
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