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本报讯（记者柯鹏）11月中旬完成全部调试联动，确保年内投入试运营，轨道交通四号线的利好消息令沿线楼市活跃不少，特别是更多依赖交通便捷的写字楼市场先有了反应。昨天，戴德梁行调查显示，随着此试运行日期一步步临近，尽管第三季度的上海甲级写字楼新增较多，但轨道交通四号线沿线甲级写字楼依旧呈现供不应求趋势，均价上涨幅度达到10％，原先一些重点区域租金更有一年内增长5成的迹象。
调查显示，近日上海有三幢甲级写字楼完工入市，共为市场带来新增供应约16.8万平方米，市场消化量也随之迅猛增加，此前连续三个季度维持的约6万平方米/季度的较低消化量在当前达到约15.9万平方米/季度；市场整体空置率则基本持平约为6.9%。但是，供应较多带来的租金上涨幅度减缓也有冒头，主要是许多公司搬迁进新建物业，一些早期老写字楼开始降低租金水平。
据悉，目前浦东是市场消化写字楼最多的区域，其他较集中区域是黄浦和徐汇。特别是徐汇，由于年底要开通的四号线至少5站在其落脚且全部属中心和次中心区域，沿线一些甲级写字楼租金上扬明显。
戴德梁行指出，在“金九银十”的甲级写字楼市场新增供应猛增之后，预计此后半年市场新增供应将趋于平静，因此市场剩余供应将十分紧张，平均空置率预计将会降至5%以下。相对的，随着跨国公司掀起的新一轮扩张持续到明年，上海甲级写字楼租金仍将会面对强大的上涨压力，预计在未来6个月中全市范围的甲级写字楼平均租金水平将会上涨8-10%。
海外机构投资者再度探路中国房地产
40位房产投资师下周来沪“看房”
本报讯（记者柯鹏实习生高雅）昨天，CCIM（美国国际注册商业房地产投资师）协会在沪召开发布会宣布，11月8日将有40位专业房地产投资师组成的美国房地产项目考察团首次来华考察。这次名为“投资中国、投资上海”的上海之旅将以考察已建成物业为契机，深刻了解目前中国，尤其是上海的房地产投资环境，寻找最佳投资目标。
资料显示，目前国外机构投资者在中国楼市身影频现：麦格里银行大手笔购入商场物业，摩根士丹利资金全线介入北京、上海等一线城市的商业地产项目。CCIM中国管理中心主任梁蓓表示，“国外投资者对于中国经济发展上升趋势和巨大市场空间非常看好，而人民币升值也带来了账面投资收益的增加。”
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