老城厢人杀回次中心二次置业比例增至三成古美板块借光徐汇截流“洄游客”

　　本报讯（记者柯鹏）随着楼市逐步步入理性，不少区域板块重视起自己的特定购买群。昨天，记者获悉，与徐汇区仅仅一路之隔的闵行区古美板块，作为闵行区离中心城区最接近的大型聚居区，这几天将有多家楼盘齐齐入市。这些开发商们都基本放弃单纯的投资客，转而主攻那些渴望重新回归市中心居住、又难以承担过高房价的早期动迁居民，这些被从徐汇等区吸引来的购买者在部分楼盘客户群中占到三成的高比例。

　　中原地产分析师表示，古美板块楼盘根据建造年代不同分为两部分：一部分为上世纪90年代建造的南方新村、古美新村和平阳四街坊等楼盘，因面积小、总价低而受购房者青睐，目前二手房单价在7200元/平方米－8400元/平方米；另一部分为2000年后建造的新盘，这些次新房单价曾从4000元/平方米涨到万元大关，但目前有所回落。

　　调查显示，各大楼盘之所以选择这样的节点入市，主要是因为古美板块购买群较稳定，除一些虹桥板块外移的外籍购房者外，大约三成的购房者为老上海住户，他们大多在十几年前动迁外搬，目前成为渴望搬回市中心的“洄游客”。“经济实力不允许这些自住客买到徐汇等市中心，所以不少人选择闵行最靠市中心的古美板块。”