“北京论坛”将召开 专家热议房地产

　　由全国工商联房地产商会、中国建筑业协会建筑节能专业委员会、中国建材市场协会和新华社《经济参考报》社共同举办的“2005·中国房地产业权威高层会议——北京论坛”将于11月17日召开。

　　本次论坛将以“突破发展瓶颈、决胜地产未来”为主题，着重探讨中国房地产业发展的现状、政策以及“十一五”规划后房地产业的发展前景和途径。同时，呼吁社会和政府有 关部门对存在重要共性问题给予高度关注。

　　在“北京论坛”召开前夕，记者就当前房地产业发展的热点问题采访了有关专家。

　　对于当前的房地产形势，中国房地产协会会长杨慎表示，当前，我国房地产业发展基本正常，不存在因供给大于需求而形成的整体性泡沫。尽管部分地区、存在着规模过大、价格升幅过快，但这属于经济发展中正常的波动，不能代表全局，而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业仍然是国家的支柱产业，仍然有较大的发展空间。

　　杨慎指出，一个最基本的事实就是中国正处于城市化加快建设的时期，今后20年，城市人口的增加和生活条件的改善将是不争的事实，每年都会有三四千万的人口从农村转入城市，这是几百年来其他国家都没有出现过的。现在我们国家的房地产占GDP比重是18.7%，住房的销售面积占当年新建的房屋销售率97%以上，这些数字表明，我们现在本身不存在整体过热，这符合发达国家在其工业化时期发展的基本规律。

　　杨慎强调，房地产业作为固定资产投资的一个部分，必然对全局的物质消耗产生影响，但是这种影响是符合中国产业机构调整的正常现象。

　　“今年以来，我国出台了一连串针对房地产市场的宏观调控措施，以抑制固定资产投资过快增长之势。但是，房地产促进经济全面发展的重要作用是其他产业无法比拟的，其在国民经济中的支柱产业地位不会变。”全国工商联

房地产商会会长聂梅生日前接受记者采访时说。

　　聂梅生说，中国的城市化进程不会变，根据国内外社会发展经验，城市化发展形成的需求是巨大的，而这必将促进房地产业的进一步发展。

　　与此同时，老百姓购房的需求也不会发生变化。聂梅生说，老百姓的购房需求是多方面的，包括自用性购房需求和投资需求等，相对于发达国家，我国城镇居民居住水平存在一定的差距，因此，老百姓购房需求的增长也不会发生变化。

　　全国工商联房地产商会首席战略顾问李泊溪表示，新一轮中长期经济增长的推动力是以房地产、汽车的拉动消费和城市化进程的不断加快为支持的。无论从世界发达国家的经验，还是对中国中长期发展的预期看，房地产业对国家经济发展的支撑时间将长达几十年，而这也对房地产业的调控提出了更高的要求，需要对短期的调控目标综合考虑。

　　李泊溪说，从这个角度看，完善调控有很大的空间，这就要求均衡城市化的进程，改革提升房地产业政策，推动房地产业经济。调控的方式要多用经济手段、法律手段，而尽量少用行政手段，确保宏观调控的有效性。

　　与去年房地产宏观调控政策相比，今年出台的一系列调控政策都重点指向

房价上涨过快和投机炒房的问题。因此，今后房价的走势问题备受关注。在前不久召开的今年前三季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人郑京平表示，我国的房价涨幅正在稳步回落，房地产投资的增长幅度也在逐步回落。

　　郑京平说，这一轮房地产市场的规范和调整，起因是部分城市房价上涨过快，但并不是全国所有的城市。因此，国家采取的政策也是从长远考虑，旨在规范房地产业的发展，防止价格的局部过快上涨。“不是说非要把房价和房地产投资的增速突然一下拉下来不可。这样既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益。”

　　作者：:李佳鹏

　　（来源：经济参考报）