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晨报讯遭遇一连串宏观调控的今年南京楼市到底咋样？昨日，南京市房管局给出了答案：1—9月全市商品住宅均价为4428元/m2，相比去年同期上涨225元/m2。受宏观调控影响，前三季度累计同比增长6.1％，涨幅明显放缓。
1—9月住宅均价比去年上涨6.1％
南京市房管局提供的这份数据显示，今年以来南京房地产市场保持了较为稳定的发展态势。今年以来，全市共完成房地产投资212.9亿元，同比增长12.4％，其中全市经济适用房施工面积达到169.82万m2，销售75.28万m2。商品房合同销售面积570.6万m2（其中商品住宅销售497.7万m2），与去年同期相比，大体持平，稳中略涨。不过，受宏观调控影响，1—9月新批上市商品房面积却有所下降，为621万m2，比去年同比下降10％。
据统计，1—9月全市商品住宅均价为4428元/平方米，累计同比增长6.1％，比去年同期上涨225元/平方米。南京市房管局副局长郭宏定认为，全市开发投资及房价虽比去年同期有所上涨，但增幅明显减缓，市场保持了平稳发展态势。
三季度住宅均价只有4118元/m2
郭宏定介绍，在房产新政实施的三季度，南京房地产市场在经历了短时间观望后，已逐步适应调控带来的影响，市场交易量也开始逐月回升。据统计，9月份全市商品住宅新增供应57.4万m2,实现销售45.2万m2，与8月份基本持平。尤其是网上房地产统计显示，10月份以来，市场回暖形势增强，10月7日—25日全市商品住宅日均成交183套，达到新政以来最高水平，并创出单日成交427套的最高纪录。
不过，从成交户型来看，中小户型仍是主导。据统计，9月份120m2以下套型的供应、销售比例分别占了全市住宅的71.9％和69.5％，6000元/m2以下的供、销比例分别为99.6％、77.9％。由于中小户型及中低价位房源的大量成交，9月份全市商品住宅均价只有4171元/平方米（不含政策性住房）；三季度住宅均价也只有4118元/m2；与去年同期基本持平。郭宏定认为，从同质楼盘看，除个别楼盘因销售接近尾声调整成交价格外，大多楼盘保持了平稳增长态势。7、8、9月全市商品住宅指数上下波动幅度不到5％。房管局笑言“好日子来了”
在对前9月市场的分析中，郭宏定强调，宏观调控后的市场买卖双方都呈现出理性。一方面开发商开始调整策略，进行多元化销售，如中海塞纳丽舍、江北天润城等楼盘纷纷出招或低开高走，或及时调整价格和户型。郭宏定认为，开发商的这些行为将有利于提高楼盘的附加品质，从而使老百姓买到更实惠的房子。另一方面，购房者也告别了以往的“跟风排队”，开始理性看待楼市并延长购房抉择时间。
郭宏定认为如今这样的一个市场是比较正常和理性的，他用“好日子来了”来形容如今楼市给开发商带来的影响。“买卖双方均理性将利于市场的培育，并促进房地产市场健康发展。”郭宏定介绍，随着市场调整的逐步深入，后市买卖双方将更加理性，市场也将平稳发展。
作者：徐关辉
（来源：南京晨报）
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