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记者林劲榆
晨报讯估价已经成为二手房贷款过程中的重要环节，越权估价、高估或者低估等现象也在行业内滋生。根据建设部的最新消息，适用于该行业的《房地产估价机构管理办法》将于12月1日正式施行，故意高估或者低估房价等行为将受到处罚。
据悉，该管理办法对房地产估价机构的资质核准、分支机构、估价管理等，做了较详细规定，强调房地产估价师不得以个人名义承揽估价业务。同时指出房地产估价机构不得有7种行为，其中包括涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；违反房地产估价规范和标准；出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；擅自设立分支机构；未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务等。
办法规定，一旦出现以上问题，将由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
据中原地产的有关人士透露，目前上海的估价师并不多，但都是根据规定挂靠在估价师事务所下面，以事务所的名义接评估事务，按照估价事务的收费与事务所分成，个人往往能够拿到60%的佣金。在目前的楼市情况下，银行是各估价师事务所主要的委托方，估价收费不高于评估价的千分之一，费用往往由贷款人承担。
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