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本周徐家汇地区的高档二手楼盘挂牌价与上周相比有微小幅度的下跌，主要是部分楼盘出现了单价特别低的抛售，致使平均挂牌价走低。本周徐汇的成交量也有小幅回升，是明显的价跌量长的市场态势。普润地产分析师认为，目前上海市住宅成交量较今年最低谷的7、8、9月份有明显回升，但与今年年初最高峰时期的成交量相比仍有一定差距。
普润地产数据显示，静安区次新房本周成交量有小幅上扬，其中南京西路板块聚集的
几个知名高档楼盘，包括国际丽都城、中凯城市之光等都有所成交。国际丽都城精装二手房成交价上扬较大，上个月成交价在24000元/平方米左右，而目前则保持在25000元/平方米左右。同时，该区域的租赁市场中，两房普遍受欢迎。
本周长宁区成交量未见明显好转。在其他区域大部分楼盘降价热销的同时，长宁区部分楼盘在降价之后却没有取得预期效果,价格在持续下跌,但是成交量一直未见好转。普润地产分析师指出,这主要原因在于此前这些楼盘较高的房价主要来自投资需求的支撑。随着投资客的大批撤离，这些楼盘的成交量大幅下滑，尽管采取了降价措施，但是微小的价格降幅与自住购房者的心理预期相差甚远，因此无法吸引自住购房者。
卢湾区次新房行情较上周相比变化不大。其中品质好的楼盘的挂牌价甚至有小幅回升,普润地产分析师指出,这是由于上周需求和成交回升，引发业主对价格信心的回暖。但相信在现在的市场态势下,价格下跌还是主流。毕竟在中、外环价格不断下跌的形势下，内环价格持续保持高价位是不符合市场规律的。
面对传统的“银十”旺季，浦东大部分楼盘成交依然谨慎，整体市场需求没有明显增加。与上周相比,成交量有小幅减少,但是其中的自住客需求比重有所提升。经过一段时间的调整，上海楼市可以说已经逐渐回归理性，在房地产调控政策的作用下，上海楼市发生了理性的逆转，房价回归到满足自住价值这个正常形态。菊园的一套三房物业，成交价为13339元/平方米,相对是比较合理的了。
《国际金融报》 (2005年10月28日 第四版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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