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据新华社北京10月26日专电
北京，“8·31”之后聚积的楼盘，并未在预期内出现“供应洪峰”，价格也基本平稳。与开发商成功“截流”相对应的，是近期北京房展会上稀稀拉拉的看房者，不温不火的成交量，以及开发商“捂盘”的心理预期和会展商迫不及待的高调热捧。种种迹象表明，北京楼市的“淡季”远未结束，相持还将在一段时间内存在。
北京买卖双方深厚的博弈底气丝毫未减。购房者的“耐心极限”能否战胜开发商的“蓄洪能力”，将直接决定未来北京房价的走势。观望还在持续，新盘依旧在建。谁会笑到最后，谁将推倒第一块“骨牌”，恐怕谁的心里都没有底。
和全国许多大城市一样，去年“8·31”之后，北京楼市也蓄积了一大批尚未开发的房地产建设用地。但去年底至今年初狂飙突进的房价，使许多被市场利好冲昏头脑的开发商“捂盘”“惜售”。接着在随后到来的房地产新政策的影响下，这些楼盘又难以出手。因此，业界一致认定，这些被囤积起来的楼盘，将会在“金九银十”集中上市，届时北京楼市将出现“新盘洪峰”。
显然，人们低估了北京开发商的“蓄洪能力”。据北京市有关部门的数据，2005年北京计划供应土地6500公顷，其中新增经济适用房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷。加上2004年后“8·31”提前释放的1290公顷土地，北京的土地供应非常充足。
但这些土地并没有变成上市交易的楼盘。截至9月底，北京商品房的竣工面积17863万平方米，批准预售的期房21536万平方米。业内人士分析，剩余的4000多万平方米未建房屋面积，除了躺在原地晒太阳、因资金不足而开发缓慢的地块之外，有相当部分已开发的楼盘，被捂在开发商手中“待价而沽”。
虽然近期一些房展商、开发商和中介机构不断强调，北京楼市逐渐回温，开始进入“缓冲期”，但大部分消费者表示“还要等一等”。
但消费者的“观望心理”正经受着“刚性需求”的考验。更为重要的是，部分专家、个别媒体和一些政府官员多次强调，北京房地产市场基本没有泡沫，北京房价将稳中有升等观点。这些言论，在一定程度上动摇了那些“等米下锅”的消费者的观望信心。
业内比较一致的看法是，目前北京房价下跌的可能性很小，除非开发商因资金链断裂而出现“抛盘”现象。如果事实真像政府和开发商分析的那样，北京楼市的需求是建立在真实的基础之上的话，整体上扬将是北京楼市的“永恒主题”，而涨幅下降则是“最新旋律”。
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