固定利率房贷呼之欲出

　　房交会余波未尽，固定利率房贷又浮出水面。

　　上周五，记者从本次房交会参展的招商银行、建设银行、民生银行等了解到，各大商业银行近期都在积极筹备推出固定利率房贷业务。

　　尽管目前还没有一家银行正式公开固定利率房贷详情，但此前有消息称，固定利率房 贷的试点行名单已经出炉，首批获得试点固定利率房贷资格的商业银行包括光大、浦发和建设银行。一系列迹象表明，市场期盼的固定利率房贷已是呼之欲出。

　　银行积极准备方案

　　什么是固定利率房贷呢？就是银行与借款人约定一个利率，不管央行基准利率，或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。

　　记者注意到，4天房交会时间，在南坪会展中心参展的7家

商业银行展台前，咨询房贷业务的人较多，其中固定利率房贷也成了人们关注的一大焦点。

　　招行重庆分行的余江称，自去年10月29日加息，到今年3月取消房贷优惠利率，房贷利率已经两次上调，借款人每月还款额也随之增加，银行推出固定利率房贷，好处就在于让借款人在一定程度上规避房贷的利率风险，同时刺激银行房贷业务总量迅速提升。

　　在展台前，建行、招行、民生、中行的房贷工作人员皆称，目前正在准备固定利率房贷方案，一旦

银监会批准，相信总行将会很快就会推出。

　　借贷双方都有好处

　　建行房贷工作人员表示，推行固定利率房贷，不是简单的一个防范利率风险问题，而对于房屋按揭借贷双方都有好处。

　　对于购房者来说，目前正处于加息周期，推出固定利率房贷迎合了购房者规避风险的要求，享受到比浮动利率更低的房贷利率。

　　对于银行来说，推出固定利率房贷，可减少购房者

提前还贷量；实行房贷固定利率将使银行承担的信用风险降低，此外，还可刺激房贷业务市场增量。

　　固定利率尚须考验

　　固定利率房贷的关键在于如何“定价”。在本次房交会上，购房李先生向记者表示，如果银行在他买房前推出这种业务，他会考虑固定利率房贷，但要看其标准高低，如果利率太高，那么他宁愿选择浮动利率。

　　银行推出固定利率就是希望用稳定的、较低的利率标准吸引更多的房贷业务，相当于让利于客户。但同时也有附加条件，几家银行的工作人员表示，今后将会对提前还贷收违约金。

　　由此看来，人们虽然对个人房贷固定利率怦然心动，但这种新业务究竟有多大的市场？尚须市场检验。