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最新数据显示，上周上海房地产市场行情较前几周在成交量上有了起色，同时表现出成交热点区域外移的重大趋势。业内人士分析，这将导致下一阶段上海中心城区房价的回落。
上海中原研究咨询部最新数据表示，上周本市共成交新盘4401套，总面积47.7万平方米；其中住宅成交3717套，成交面积39万平方米。与前一周共成交新盘套数3623套，成交面积42.3万平方米；其中住宅2837套，成交面积34.2万平方米相比，总体成交量上升13％，
住宅成交量上升14％。
同样值得关注的是，成交热点区域已经外移到环外地区，特别是一些超级大盘成交较多。
上海中原分析师认为，数据上扬变化有几点原因必须考虑：首先不能排除配套房等依旧定向成交的因素，第四季度依然有不少配套房和部分中低价房供应、成交；其次也可能是“国庆买房、节后集中登记”的结果，并不能完全表明潜在购房意愿已经全然放量；另外，上周成交房源大多集中在比较偏远地区，市中心成交量依旧增长不够明显。
基于目前的市场新动向，资深房地产专家蔡为民认为，由于内环大多数地区的房价已使购房者望尘莫及，于是当中环线开始大幅降价，原本有意购买内环的消费者，在悬殊价差的诱引下，转而集中至中环，从而造就其买气高峰，而谷底凹地便在面积更为辽阔的外环，及价位高挂的内环形成。因此外环楼盘在现在的市场氛围下，惟一能够采取的应对方案，就是扩大房价跌幅，以便吸引稀薄的买气向外环转移；而当中、外环部分房价已被拦腰砍掉一半的情况下，内环价位不可能稳如泰山。
蔡为民告诉记者：“市中心区是泡沫最为严重的地区，因为它集结了本地、省外、境外、国外的各色人等的炒作于一身；因为大家都觉得‘地以稀为贵’的内环只涨不跌，于是有恃无恐地强进，这为将要可能发生的降价埋下了伏笔。”
“在中、外环价格不断下跌的形势下，价位最高、购买人群最有限的内环价格死死不放显然是不符合市场规律的。”蔡为民预测：“估计在明年第一季度，内环线可望出现较大规模的‘物美价廉’的好房子。”
《国际金融报》 (2005年10月26日 第二版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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