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虽然上海在过去4个月内有4栋新办公楼的供应量，但写字楼市场由于需求强劲，仍然处于供不应求的状态。浦东和浦西的租金都持续上扬，1美元/平方米/天的写字楼租金价格是近10年来的顶点，仲量联行最新出版的大中华区物业指数报告显示，越来越多的写字楼正在以这一价格出租。
在第三季度，浦西地区整层租赁的平均租金较上季度增长4.3%，达0.86美元/平方米/
天，同比增长30%；浦东地区较上季度增长7%，达0.80美元/平方米/天，同比增长19%。仲量联行上海公司研究部主管何迈可指出：“公司需要扩张加上现阶段供不应求的现状，上海的写字楼非常紧俏，甲级写字楼往往在竣工之前好几个月就已被大部分预租了。”
浦东的空置率从上季度的7.4%微升至9.2%，浦西从3.8%上升到4.8%，然而整体空置率仍较去年下跌1.55%，依然停留在较低的水平。在未来的几个季度内，随着新建成的几栋大楼的剩余空间被吸收，空置率将继续下调。
仲量联行上海公司租户代表部主管韩瑞杰认为，未来一年内写字楼租金可能继续增长25%-30%，因此，很多租户提前考虑签订更长期的合同或者进行扩租。他同时指出，很多原先在中央商务区的公司现在也考虑迁往工业园区，因为在工业园区内更容易扩张，而且租金只有市中心的一半左右———轨道交通的健全使得工业园区对一些公司来说也是不错的选择。
上海楼市整体依然非常活跃。“一直有公司向我们咨询要在中国和上海扩张的相关事宜，因此我们有理由认为，写字楼市场仍将在未来几年内继续保持强势。随着银行和其他金融机构在上海的扩张，这种势头很可能一直延续到2010年。因为金融机构往往会从500到600平方米的空间直接扩展到几千平米甚至更多。”何迈克告诉记者，“相比于写字楼市场良好的前景，过去几年赚取了大量利润的个人投资者现在对住宅市场采取比较保守的态度，他们对要采取的投资策略变得更加深思熟虑。”
《国际金融报》 (2005年10月25日 第二版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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