逾10宗大型物业遭海外资金“争抢” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年10月25日 00:58 东方早报 | |||||||||
“事实上,仍有许多物业正被数家国际资金追逐。”仲量联行上海公司何迈可认为,对长远经济的看好、对投资回报的增长预期,使海外机构投资者依旧活跃在上海市场,在鳞次栉比的大型商业、办公物业间寻找“猎物”。国际著名房地产咨询机构仲量联行指出,2006年海外资金在沪投资将更活跃,预计将有超过10宗大型物业收购案成交。 仲量联行上海公司研究部主管何迈可表示,对未来投资回报的增长预期是海外投资者
虽然在过去4个月内有四栋新办公楼的供应量,但上海的写字楼市场由于需求强劲,仍然处于供不应求的状态。一些新落成的高档写字楼,租金水平已经超过了1美元/平方米/天的价格,而其未来增长趋势依然明显。在第三季度,浦西地区整层租赁的平均租金较上季度增长4.3%达到0.86美元/平方米/天,年比增长30%;浦东地区较前季度则增长7%达到0.80美元/平方米/天,比上年同期增长19%。业主只需将竣工的写字楼钥匙交予租户,不需做太多的其他事情就能把几乎所有的办公楼出租掉。 仲量联行上海公司租户代表部主管韩瑞杰认为,未来一年内写字楼租金可能继续增长25%~30%。这种乐观的预期无疑得到了海外机构投资者的认可。对中国经济的长期看好,以及人民币进一步升值的预期成为推动外资入沪的重要因素。更重要的是,许多海外机构投资者相信,中国将在不久的将来放开对REITS的限制,这使得资金退出更为灵活和方便。 戴德梁行推出的亚太区投资物业市场报告也指出,中国正成为海外投资者的投资重点之一。报告指出,日本是亚太区最大的投资市场,占亚太区整体投资市场的比例为53%。而中国内地位居第二(4,686亿美元)。但在中国市场依然存在缺乏合适的投资物业、市场透明度较低,投资渠道欠缺等不足,所以其市场交易额仍相对较低。 但在2005年这一状况获得一定改变。“我们发现,一些比较好的办公楼、商场都受到了海外资金的关注,更深层次的商谈正在进行中。”何迈可表示,在2005年已经完成交易的整体物业买卖中,都出现了数家机构投资者入市“抢夺”的状况,未能“得手”的机构正积极寻找其他合适项目。他透露,今年第四季度上海将有大宗物业成交,2006年更将有超过10个项目被国际资金吸纳。 作者:早报记者 刘颖娟 |