分析认为固定利率房贷利率应在6.5%-7.5%之间，时限应在5年左右
新快报讯建行、浦发、光大三家银行的固定利率房贷已获央行批准，方案目前摆上了银监会决策者的案头。
《21世纪经济报道》称，近日从浦发行获悉，该行已经制定了固定利率房贷方案，并正在进行全国范围内个人贷款系统的升级，一旦银监会批准，将会很快在主要城市推出。
但据一家国有商业银行的总经理称，根据目前国家的宏观调控政策以及央行利率政策的调整，相信房贷固定利率“肯定要高于基准利率”。据该人士预测，按照现行的贷款基准
利率水平，固定利率房贷利率应在6.5%-7.5%之间。此外，由于银行目前还缺乏分散利率风险的金融工具，如利率期权、掉期产品等，因此固定利率房贷的时限应在5年左右。
银行和消费者都受“考验”
所谓固定利率房贷，是指银行与借款人约定利率，不论央行基准利率或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。自去年10月29日加息，到今年3月取消房贷优惠利率，房贷利率已两次上调。而这两度加息，均引发了提前还贷潮。
央行报告刚刚出炉，光大随即于9月初提交了开办固定利率房贷的申请。其后，浦发、建行、工行等也闻风而动，纷纷申请开办该项业务。现在，拔得头筹的三家银行，正拭目以待银监会的批复。
房贷利率一旦固定，银行将会面临利率风险：如果加息，消费者以固定利率还贷回避了风险，减少利息支出获得“好处”，银行将承受利息损失；如果减息，消费者按固定利率付息又“吃亏”，可能会出现贷款人提前还贷潮，扰乱银行的资金安排计划。
光大银行广州分行私人银行部总经理陈晖坦言，固定利率房贷的推出，实质上是在考验银行内部定价机制。这项业务的利润来源，就是固定利率与浮动利率之间的利差。一旦内部定价与市场发展的情况存在较大偏差，银行将承受较大的利率风险。图：固定利率房贷对消费者来说是新机会，也是考验。
(观宇/编制)
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