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盈利时一套房子赚70万元，目前普遍面临的状况是“严重套牢”
新快报讯温州房产界资深人士顾小军(化名)形容目前投资者普遍面临的状况是———“严重套牢”。《第一财经日报》称，越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价，“温州炒房团”已经成为历史现象，今后不太可能再出现这样的投资热潮。
有人盈利有人套牢
温州海螺置业有限公司市场部经理王征宇把“持房待售”的投资者分为两类，一类是较早把房子买进的，另一类是去年年底至今年3月期间买房的。房价下跌，对前者来说是利润比预期减少，后者却不得不接受遭受损失的现实。温小姐则属于后者。她现有十来套房子，都在上海，而且都是今年上半年买进的。在房价最高时期买进的这些房产，如今是她的心头之痛。顾小军几天前去了一趟福州，希望把位于福州的3套房子出售套现。到福州一打听，顾小军发现这个楼盘有一两百套房子都是温州人买的，眼下都套牢了。“套牢的情况非常普遍。”顾小军说。他估计目前温州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，在嘉兴、杭州、上海等城市，温州人被套牢的情况更加严重。也有人面临资金极度紧张的情况。王征宇表示，去年底今年初进入市场的一些投资者，有的一次性买了五套、十套房子，现在“痛苦不堪”。目前，温州民间借贷的利率在每月1%左右。通过这种方式养房，资金成本很大。房价已大幅缩水，有的楼盘如果按现在的价格卖，每平方米要亏3000元左右。
“疯狂”不会再度出现？
记者接触的其他房产界人士、投资者也都认为，温州人投资房产的热情这次已受到很大打击，目前很少人还有兴趣投资房产。“和住宅相比，投资商铺的情况受影响小一些。”顾小军告诉记者。温州海螺置业有限公司在10月10日、10月15日分别组织了两次考察活动，都是北京的商铺项目，参与者都在10人左右。王征宇介绍，两个项目最后都有一两套被投资者预订，但没有人没有现场下定金的，这和以前组织活动时参与者达到七八十人、现场排队下定金的热烈气氛已完全不同。温州大学经济学院教授马津龙认为，“温州炒房团”已经成为历史现象。他分析，只有当房价在短期内有大幅度上涨的时候，投资者才可能通过买进、卖出获利；在正常的情况下，由于资金是有机会成本的，再加上各种交易费用，人们不可能通过买卖房子赚到钱。这几年“买了房子就会赚钱”，于是，“涨，成为进一步涨的理由”。他认为，像这样的疯狂状态不可能再出现了。(观宇/编制)
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