小区会所不再归业主所有

　　修改后的物权法草案规定，宅地满70年自动续期，规划内小区道路属业主共有，拆迁应保障居住条件

　　据新华社、北京晨报消息22日开始举行的十届全国人大常委会第十八次会议，除审议个人所得税法修正案草案外，还对公司法修订草案、证券法修订草案以及关系人民群众切身利益的重要的民事基本法律━━物权法草案进行了审议。

　　拆迁应保障居住条件

　　修改后的物权法草案规定，征收城市房屋及其他不动产，应当给予合理补偿，维护被征收人的合法权益；征收城市居民房屋的，应当保障被征收人的居住条件；征收集体所有的土地，应当给予合理补偿，维护被征地农民的合法权益，保障其生活。具体补偿标准和办法依照有关法律法规办理。

　　宅地满70年自动续期

　　

物权法草案此前的审议中，关于建筑用地70年大限的条款着实引起不少人的担心，草案三次审议稿规定，建筑用地期满前一年必须申请续期。法律委员会建议将这一条修改为：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意。”“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”

　　车库道路归属有界定

　　修改后的物权法草案界定了小区道路的归属，规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

　　鉴于车库无论是购买还是承租，都有合同约定，因此修改后的物权法草案规定，车库的归属有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，属于业主共有。

　　会所不再归业主所有

　　由于会所绝大多数是作为独立的房屋由

开发商出售或出租经营的，一般不作为建筑物附属设施归业主共有，因此修改后的物权法草案删去了有关会所归属的规定，小区会所不再归业主所有。

　　修改后的物权法草案规定，对侵害业主共同权益的行为，经占建筑物面积过半数或占总人数过半数的业主同意，可以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼。

　　一人公司将继续存在

　　尽管有不同意见，但修改后的公司法修订草案依然保留了关于一人公司的规定。

　　公司法修订草案原来规定，公司向其他企业投资，除公司章程另有规定外，所累计投资额不得超过本公司净资产的70%%。根据审议意见，修改后的草案删除了这一规定。

　　修改后的公司法修订草案规定，公司工会代表职工就职工的工资、福利、保险和劳动安全卫生等事项依法与公司签订集体合同，公司应依法与职工签订劳动合同。

　　

证券法修订草案有新规

　　证券法修订草案将上市公司涉嫌犯罪被司法机关立案调查列为可能对上市公司股价产生较大影响的重大事件，公司应予公告，说明事件起因、目前状态和可能后果等。

　　修改后的证券法修订草案将保荐人、承销的证券公司列为了“证券交易内幕信息知情人”，将承担相应的法律责任。