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1、什么是房屋租赁代理？
房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。房屋租赁代理出租业务允许经纪机构从经营活动中赚取房屋租金差价，而房屋租赁中介介绍业务仅允许经纪机构一次性收取市物价局核定的标准价格的佣金。2、如何查询从事租赁代理业务的房地产经纪机构名单？
符合房屋租赁代理条件的房地产经纪机构名单由南京市房屋租赁管理办公室统一向社会公布。出租人及承租人还可以登录“南京网上房地产（http//www.njhouse.com.cn）”查询。
3、出租人如何通过房地产经纪机构代理出租房屋？
南京市房屋租赁管理办公室通过“南京网上房地产”向社会公布的房地产经纪机构，都具备了租赁代理条件并与确定的银行签订了《租金代收、代付委托协议》、交纳了租赁代理保证金。因此，出租人可以从市房屋管理办公室公布名单中选择房地产经纪机构，以确保交易安全。出租人与房地产经纪机构达成出租代理协议的，应与其签订房屋出租代理合同。出租人还应到与该房地产经纪机构签订《租金代收、代付委托协议》的银行开设账户，通过银行收取租金。待续
作者：方市兴 徐关辉
（来源：南京晨报）
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