Ｎ本报记者 林银来
实习生林毓心
本报讯“金九银十”历来是房地产业奉为金科玉律的旺季，然而，今年却一反常态地平淡。记者昨从省建设厅召开的今年第三季度全省房地产市场运行形势分析新闻通气会上获悉，前三季度尽管总体上我省房地产运行依然相当平稳，然而9月份主要城市商品房销售量却有所减少，特别是福州、厦门1～9月份的销量同比都下降了10%以上，为近年来罕见。昨日，省建设厅新闻发言人、副厅长李尧对我省房产做了分析。
【焦点一】房市基本面平稳
通报指出，1～9月如何正确判断我省房地产
运行的基本面，可以从开发、经营和社会贡献度三项内容上得以体现。
首先是开发4大指标：1～9月份全省房地产开发完成投资356.2亿元，比增12.9%；商品房施工面积5492万平方米，比增11.6%；新开工面积1500万平方米，比增17.4%；竣工面积888万平方米，比增16.3%。
其次是经营过程的3个指标，即销售面积、存量房和空置率。1～9月，我省商品房销售面积1264万平方米，交易金额427亿元，分别比增2.3%、21%；存量房交易767万平方米，交易金额123亿元，分别比增25.53%、37%；全省空置一年以上的商品房205万平方米，比年初减少3万平方米，其中商业用房98.1万平方米，住宅60.6万平方米。
再有一个就是对全省经济拉动的3项指标，即固定投资比、商品零售总额比和税收。1～9月，我省房地产投资占同期全省城镇固定资产投资总量28.15%，商品房屋交易总额相当于全社会商品零售总额的32.2%；缴纳房地产营业税、所得税和契税51.15亿元，占全省地方级财政收入15.75%（其中营业税收入29.9亿元，比增29.3%，占全省营业税总收入31.5%。所得税5.8亿元，比增33.5%。契税15.45亿元，比增33.6%）。
点评：对于上述数据，李尧认为，我省房地产目前的总体运行形势是相当平稳的，房地产投资、消费双向拉动，为全省经济、社会发展作出新的贡献。
【焦点二】商品房供求“热度”降了
“以往买房找开发商是打折，而今年找开发商能要到想要的房子就算不错了。”前几个月房地产市场的火热连很多业内人士都不得不发出这样的感叹，不过从当前的行情看，我省的主要城市商品房的供求却出现了减缓的态势。
据省建设厅昨日的通报，1～9月全省商品房销售面积1264万平方米，比增2.3%，其中福州、厦门等城市商品房销售量有所减少。存量房交易市场自今年5月份降温，8月份开始转暖，逐月回升，月均交易面积增长16%，9月份当月成交86万平方米，已接近上半年月交易水平。
点评：李尧指出，在房地产销售旺季，我省主要城市商品房销售量有所减少主要的原因是供应不足造成的。以福州、厦门为例，1～9月份福州商品房实现的销售量是450万平方米，同比下降了10.6%，而厦门的销售量是230万平方米，同比下降了21.9%；而从另一指标———预售批准看，1～9月福州预售批准量是427万平方米，与去年同期的424万平方米相比，仅多了3万平方米，而厦门批准的预售量为178万平方米，同比下降了39.6%。出现这一情况与今年的房产新政的影响是分不开的，部分购房者持币观望的现象依然存在，于是市场的需求出现有所降温的迹象。
【焦点三】泉州房价逼近福州
通报指出,据全省房地产交易登记部门商品房合同报备数据统计报表分析，1～9月全省商品房均价3381元/m2，比增9.1%；商品住宅均价3032元/m2，比增10.6%。福州市区商品住宅均价为3334元/m2，涨幅为11.2％；厦门市商品住宅均价4946元/m2，较上月略有上升，泉州市区商品住宅均价3231元/m2，比上半年下降76元/平方米；漳州市区商品住宅均价2412元/平方米，与上半年持平。
点评：李尧分析认为，我省房价总体上走势趋稳，稳中有升，但所谓的上升是个动态的过程。以福州为例，1～9月份房价同比涨幅为11.2%，主要是一两个高档精装楼盘在9月份上市拉动的，这个楼盘的上市拉动了福州当月房地产均价3.3个百分点。
【焦点四】
商业用房
空置率高
当前经济适用房的建设偏少和商业用房空置面积较大，这两大问题值得高度重视。“今年我省的经济适用房供应到目前为止，占商品住房的供应总量的4.7%，与去年的3%相比，提高了1.7%，然而与我们经济适用房要占商品住房总量的8％～10%的量来看，差距还比较大，出现这一问题的主要原因是征地难。”李尧说。不过李尧表示，今年的新政后，各地政府对此都比较重视，加快经济适用房建设的意识也加强了，目前全省各设区市都在加紧启动经济适用房的建设，因此今后这个量会提高的。
至于商业用房的空置问题，李尧认为不容乐观。“全省空置一年以上的商品房205万平方米，以福州为例，从统计数据看，福州已竣工的商业用房利用率仅达50%左右，而在售的商业用房面积超过了150万平方米，消化的压力非常大，因此，这个信号非常值得有关各方的关注，不管是开发商还是消费者一定要理性地开发理性地购房。”李尧说。
【焦点五】
今后房价
稳中有升
李尧认为：从投资看，目前全省房地产市场平稳走势格局逐渐明朗，开发商的投资观望疑虑逐步消除，随着近期主要城市土地供应量的逐步加大和项目带动工作的深化，预计后市仍将保持平稳增长的走势，年底投资额可能的增幅将达到10％～11%，与我省今年的GDP增长大致相适应，完成的销售总额会在520亿元左右。
从市场销售看，由于调控市场政策不搞一刀切，随着时间推移，房价稳中有升走势的明朗化，潜在的市场需求将逐步释放；随着第四季度市场商品房供应量逐步加大，销售量将逐步增加，需求也将回升。另外，从房价看，由于地价上涨、建安成本增加、楼盘品质提升以及供求关系的杠杆作用，房价今后仍将稳中有升。
首届泛珠房博会
12月初广州举行
本报讯记者昨从省建设厅获悉，首届泛珠三角区域房地产业交流促进博览会今年12月1～3日将在广州举办，我省将组织规模庞大的房地产行业的品牌企业参展。
据省建设厅房地产处王明炫处长透露，目前我省已组成了“泛珠房博会”筹备工作小组，将组织50～60家的房地产行业的品牌企业参展，同时推介招商项目。
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