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“10月份以来房贷余额已经减少3个亿了。”一家国有银行上海市分行房贷业务负责人昨日透露，原本希望9月份开始回升的住房交易量能帮助银行走出房贷余额持续3个月下跌的困境，但以目前的业务量来看，恐怕只是空欢喜一场。
来自网上房地产的交易统计数据显示，9月份上海全市住宅销售量128万平方米，比8月份的84万平方米，上升52%。这一数据曾让银行界人士对10月份房贷业务回暖抱有乐观态度
。从7月开始，上海地区的个人房贷余额已经因为交易低迷，而连续3个月负增长。
按照以往的规律来看，银行的房贷业务量取决于房产交易量，且由于放款有一定滞后，本月的房贷量由上月的住房交易量决定。“但是总体成交房产的位置分布也非常重要。”上述国有银行人士告诉《每日经济新闻》，9月份交易量是上去了，但这128万平方米面积的住房中，只有9.8%位于内环以内，30.5%位于内环到外环之间，而59.7%都处在外环以外。“可以说增量都是由外环以外的交易量带来的。”该人士说。
“外环以外的住房成交量对银行的房贷业务基本上没有任何意义。”另一家银行上海市分行相关业务负责人也表示该行的房贷业务量依然在低谷徘徊。他分析，从以往的经验来看，外环以外的住房一般单价在4000-5000元/平方米之间，平均面积在100平方米左右，每套房子的单价基本在40万-50万元。很多客户是一次付清，或仅仅依靠20万的公积金贷款就足够了，通常只能为银行带来极为有限的贷款量。而且外环以外的房贷风险较大，客户的个人资信相对较差，也并非银行欢迎的业务。
其他银行10月份的房贷业务量依然停留在低谷。建行上海市分行相关业务人士表示，截至目前，该行本月的房贷发放量依然没什么起色，很可能仍然维持9月余额缩水4亿元的局面。一家股份制银行相关人士也透露，该行本月的房贷发放量估计还抵不上还款额。
上述国有银行相关负责人表示，不少银行最近都不同程度放松个人房贷政策，希望利用房产交易放大的时机，多抢一些房贷业务，挽回房贷余额不断缩水的局面。但是从目前的情况来看，改变政策没有带来任何好转的迹象。由于银行通常会在年底迎来一波提前还贷高潮，在年内摆脱房贷余额负增长局面的可能性微乎其微。
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