国际资本亮出回报底线

　　昨天下午举行的“2005国际资本中国项目对接高峰会”融资洽谈过程中透露的信息显示，房地产项目的回报率依然惊人。

　　一对一项目对接洽谈会上，美国华裔选民协会会长王维华留到了最后。一个下午，已经有近10个项目向他进行了自我推销。作为美国华裔选民协会会长的王维华，他背后有着数千个华裔商人集合的巨额资金。

　　王维华告诉记者，目前国内房地产行业对于资金的需求相当巨大，当然，他们给出的回报同样非常惊人。在洽谈过程中，大部分房产企业提供的投资回报率都在30％以上。记者了解到，这些项目的大部分利润来源依然是土地增值部分。

　　当然，为了减少风险，王维华表示他们目前更倾向于直接为融资企业提供资金。他表示，与项目投资不同，融资项目如果有可靠的抵押保证，风险是完全可以控制的。据悉，在资金提供方面，他们的资本回报率要求为10％左右，从此次接触来看，这样的融资成本完全可以被国内房产企业所接受。

　　事实上，由于银行贷款的限制，近期国内针对

房地产项目的委托贷款业务发展相当迅速，而目前部分委托贷款项目利率已经高达20％以上。

　　作者：早报记者 刘秀浩