|
上周五创出的6223元/m2新地价比市区楼价还贵，对楼市是利是弊？
新快报记者 黄颖上周五，琶洲商务办公地块拍出了6223元/平方米的天价。有业内人士认为，这将是广州地价的新指标，将大大利好广州楼市，尤其是刚进入高速发展期的写字楼市场。但也有一些房地产专家担心，比广州商品房均价还要高的这一地价，可能会对广州楼市长远发展带来不利影响。
利空1 地价过高不利楼市长远发展
琶洲地块拍出的6223元/平方米地价已经高于广州市中心八区的商品房（包括住宅、写字楼和商铺）成交均价。对此，有不少业内人士担心，过高的地价不利于楼市长远发展：一方面可能拉高广州整体楼价，另一方面如果外来开发商盲目进入广州楼市高价拿地，可能会导致项目开发失败。广东省房地产协会会长陈之泉表示了对琶洲地块超高地价的担心。他表示，竞投地价如此高并不一定是好事，地价过高不一定利于楼市的长远发展。一方面，开发商开发楼盘是随行就市的，过高的地价造成过高的楼价，但市场买家不一定能接受。陈还表示，过高的地价会拉高楼价，这也不一定是好事，广州楼市应以平稳发展为好。
利空2 存在外地开发商盲目入市可能
琶洲地块被自称是北京上市公司的私人买家高价买入，整个琶洲写字楼市场有可能进一步被抬高，参与竞投而琶洲内也有写字楼项目的中洲中心总经理袁先生表示了担心。他表示，以此地价，写字楼要卖至1.5万元/平方米才能盈利，但目前琶洲写字楼售价在1.3万元/平方米左右，以后能否支撑1.5万元/平方米是一个未知数。而地块买家以私人身份参与竞投，似乎不是上市公司的经营手法，买家买地的目的难以预计。另外，也有业内人士担心高价拿地此举是外地开发商不了解广州楼市而作出的举动。在参与竞投的开发商中，琶洲已经拥有写字楼项目的祥能投资和保利地产应该是对琶洲楼市最了解，也是最具开发优势的。但祥能投资在3828元/平方米地价的时候已经停止叫价了，而保利地产继续跟至4910元/平方米地价也叫停了。而私人买家继续按照900万元甚至1900万元一口价的增幅不计成本地疯狂叫价。该种行为让市场担心外地买家买地的盲目性。有业内人士表示，如果外地开发商或者一些境外资金不了解广州市场，盲目高价入市，一旦发现市场并不理想，就会撤资，造成项目的烂尾。
利好 将刺激写字楼市场
一批业内人士认为，这将大大刺激广州写字楼市场，增加写字楼投资者的信心，也把琶洲写字楼商务区朝着一个更高端的产品市场方向发展。有业内人士认为琶洲地价过高。参与了同一天沙河银利街住宅地块竞投的新城市实业公司董事长曹志伟表示，如果市场能卖至1.5万元，此地价则不用太担心其市场承接能力，关键是要看买家的买地目的，如果有基金、上市公司等背景的买家的确可以承受该价格。中原地产写字楼部总监朱辉也表示，如果地块买家目的是为了开发销售，可能会有一定难度。但如果买家本身具有雄厚资金实力，开发项目是为了长期经营，则是不错的项目。目前，有开发商利用经营大型商用物业，再包装到境外上市，不仅能获得银行的支持，更能在股市上圈钱。如果地块买家采取这种经营手法，此地价是完全可以承受的。
琶洲地价三级跳
据悉，琶洲会展中心规划启动后，商务办公地块地价在短短的三年时间内实现了三级跳。在琶洲会展中心启动建设的2002年，地价仅2000元/平方米，至2003年出让的琶洲PZB11商务地块，即目前在建的广州琶洲跨国采购中心，当时地价仅为2330元/平方米。而进入今年3月，琶洲一幅占地11万平方米的商务办公地块以13.88亿元拍出，成为广州地价总价以及地价单价最高的“地王”，当时地价也仅为3822元/平方米。至上周拍出的琶洲PZB1301地块，地价更跃升至6223元/平方米，三年时间内，琶洲办公地块地价翻了三倍之高。（夏天／编制）
| 
