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第二套也可优惠建行松口各行跟进
早报讯上海房贷市场主要供应商建设银行在楼市低迷的情况下终于也忍不住出手了。记者17日从该行上海市分行多家支行了解到，该行的个人房贷政策出现了全面松动。
第二套也可“7成9折”
建行上海黄浦支行等数家一线机构的房贷部工作人员表示，该行近期调整了个人房贷政策，客户购买二手房，只要经过该行规定的评估机构评估，就可以获得7成、9折基准利率的贷款；而且，只要客户的资质较好，即使购买第二套住房，也仍然可以享受这一政策。
而此前，自3月17日央行公布房贷新政后，该行的个贷政策一度缩紧，只有购买第一套新房的客户才能享受“7成、9折”政策。建行上海市分行此举实属无奈。该行房贷业务相关负责人表示，由于担心二手房贷的风险，建行的个人房贷业务一直主要以一手房为主。由于上海新房交易量一直没有出现明显回升，该行的房贷余额从5月份开始就不断缩水。希望放松个人房贷政策能为此业务带来转机。
众银行纷纷跟进
建行的“松口“拉开了个人房贷全面松绑的序幕。
上海房贷业务另一“巨头”工行上海市分行，也相应地对个人房贷政策有所松动。一家房贷公司相关负责人透露，工行上海市分行已经与一部分重点中介签订了合作协议，只要是这些中介提供的客户，二手房贷的最高贷款成数都提高到7成。该行还将第二套住房的最高贷款成数放宽到6.5成，并将第三套住房的最高贷款成数抬高到6成。
上海银行采取的政策与建行如出一辙。农行上海一家支行的房贷部工作人员表示，第二套住房可以贷到7成，能否同时执行5.508％的优惠利率要根据个人情况决定。中信实业银行上海分行相关工作人员透露，只要客户的第一套住房贷款不是在该行办理的，其第二套住房就可以享受下限利率，并贷足7成。
另外，日前浦发银行总行也公布了2006年住房贷款调整政策，无逾期欠款记录的老客户，即便是第二套购房贷款，也将在2006年1月1日贷款执行利率调整时，享受同期同档次9折的优惠利率。同时，浦发银行知情人士还透露，对于符合相关条件的新客户，在申请第二套住房贷款时也有望获得9折的优惠利率。按浦发新政的标准计算，如果客户的贷款余额为50万元，贷款期限为20年的等额本息法按揭贷款，优惠利率将为客户节省近42000元的利息支出。
事实上，除了浦发银行以外，中行、民生等银行近期也都开始对房贷业务进行调整。
“不松不行了”
各银行不约而同松绑个人房贷并非偶然，根本原因是上海房贷业务的快速下滑，“不松不行了。”一位权威人士17日向记者透露，上海个人房贷余额已经连续3个月负增长，且从10月份的情况来看，并没有好转的迹象。
连续3个月的负增长，让上海银行业此前达成的“君子协定”落空。“君子协定”要求：第一套住房最高贷7成，可实行5.508％的利率下限；第二套住房要在第一套住房的基础上提高首付比例，实行6.12％的基准利率；二手房也要相应提高首付比例。但从目前各银行的房贷政策细则来看，利率、成数协定，已被双双打破。（早综）新闻内存
央行批准定息房贷产品
17日，记者从知情人士处获悉，多家银行上报的固定利率房贷产品已经获得央行原则批准，并已经在中国银监会备案。尽管银监会态度较谨慎，但该方案在近期实施的可能性仍然相当大。这一消息同时得到来自监管部门内部人士的确认。
“可能的结果是多家银行同时获得批准。”该监管部门人士透露，上报方案的包括建设银行、光大银行和上海浦东发展银行等。
但银监会的态度仍然比较谨慎。一位资深业内人士透露，一些银行的备案方案中涉及到了房产信贷资产证券化内容，是银监会斟酌的重点内容。（梅日）
财经热评
松与绑是个难题
上海楼市持续低迷，不仅是开发商着急，银行也急了。以建行为首的各家银行全面为上海个人房贷松绑，众人期盼的“银行松口”，仿佛一夜降临。
其实，“春江水暖鸭先知”。近来，上海楼市已经明显感受到了房贷政策的松动。一些房产公司虽然此前每个月低时只有10％房贷通过银行审查，然而到了7月份，其房贷通过率已经超过70％。
宏观调控以来的几个月，银行和楼市之间存在着一种尴尬：楼市成交惨淡直接导致银行个人房贷下降，而银行为控制房贷风险，抬高贷款门槛，反过来影响楼市成交。地产业与金融业，真可谓是一荣俱荣，一损俱损。
银行处于两难之中。一方面在目前房市并未出现明显跌势的情况下，银行很难对这样一块精品市场放手；但另一方面，在目前宏观调控的大背景下，加强风险控制势在必行。而在几个月的市场低迷中，银行的日子一点也不比开发商和房产中介好过。其实，商业银行也是利益主体。如建行某支行一位信贷员就直言：“银行再怎么注意风险，最终目标还是要盈利。马上就到四季度了，完成贷款任务压力还是相当大的。”事实上，每年9月房地产项目开盘的黄金季节开始到来，彷徨在利润与风险间的房贷市场正在上演“绝地反击”。
“提倡商业银行提供多样化住房信贷产品”、“设计符合各类消费者需求的贷款品种”、“早日推出利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品”，央行《2004年中国房地产金融报告》话音未落，沪上多家银行已然迫不及待。而近期，与央行批准的固定利率一起为人所津津乐道的，还有建行上海分行的房贷证券化试点。
种种迹象似乎在表明，历经洗牌后的房贷市场，正在迎来新一轮发展的重要拐点。（小禾）
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