新房二手房价格上涨一成多

　　《深圳1~3季度房地产市场发展报告》昨出炉

　　新房二手房价格上涨一成多

　　报告建议增加市场供应以尽快解决住宅供应轻度紧缺状况

　　【本报讯】（记者冯杰）昨日，由市国土资源和房产管理局下属的深圳市房地产研究所编写的《深圳1~3季度房地产市场发展报告》出炉。报告显示，一至三季度，我市房地产市场呈现“三降一升”态势，即开发投资降低、施工和竣工面积下降、销售增长、房价上涨。令人关注的是，一至三季度，我市新建商品住宅房价同比上涨12.18％。此外，二手住宅的价格同比上涨11.64％

　　房地产开发投资同比下降

　　报告显示，1~3季度，全市累计完成房地产开发投资314.38亿元，同比下降0.27％。而在同期全市

商品房施工面积累计为2369.37万平方米，同比下降6.54％；竣工面积为366.92万平方米，同比下降5.52％。

　　从销售上看，1~3季度，全市商品房销售面积累计690.16万平方米，同比增长8.36％。其中，住宅销售面积619.45万平方米，同比增长8.70％。而从销售的区域分布上看，在特区外置业已渐成主流，前三季度，宝安区的销量已居六区首位，占全市总销售量的29％；龙岗、福田、南山三区销售量占全市的比例均接近20％。

　　竣工面积下降而销售增长

　　从供求关系看，开发投资降低、施工和竣工面积下降、销售增长的必然结果就是

房价上涨。统计显示，1~3季度，全市商品住宅均价为6639.64元／平方米，同比上涨12.18％。

　　此外，1~3季度，全市二手房市场的发展变化也值得关注。前九月，全市二手住宅交易面积为421.84万平方米，比去年同期增长22.42％。此外，1~9月，二手住宅价格（均价4281元／平方米），比上年同期增长11.64％，基本与新建住宅价格保持同步波动。

　　二手房交易量追赶新房

　　对于上述统计数据中表露出来的问题，发展报告提出了如下三项建议直指深圳房地产市场。

　　“考虑到房地产业在国民经济发展中的重要作用和房地产对居民基本生活的保障，房地产开发投资增长幅度较小甚至下降的问题应当引起有关部门的重视，并采取措施促进投资增长，保证房地产业与宏观经济的协调发展，满足人口较快增长条件下日趋旺盛的住房需求。”

　　“从供求关系看，供应处于轻度紧缺状态。因此，为满足住宅市场需求，保证供求平衡，需从各个方面采取有效措施，增加市场供应，尽快解决住宅供应轻度紧缺的状况。”

　　“目前二手房和新房交易量比例已达到0.85：1,并有逐渐赶上和超出趋势。但是，在深圳人均居住面积仍比较低且人口仍处于较快机械增长的前提下，住房市场的发展应当立足于增量的较快增长；而存量增长较快，有可能存在市场炒作等非理性投资行为，扰乱市场秩序、影响市场有序健康发展。因此，建议有关部门继续加强房地产市场调控，进一步规范市场，引导居民理性投资和消费，保证我市房地产市场整体理性、协调的发展。”

　　作者:记者冯杰 编辑: