福建个人房贷一直偏松

　　Ｎ本报记者 欧阳进权

　　本报讯浦发行和建行上海分行宣称，住房贷款政策进行了调整：即便是第二套购房贷款，也可以享受同期同档次9折的优惠利率，其他银行也迅速跟进。记者昨日从在闽银行了解到，福建各家银行并未跟进，原因是从今年3月至今，他们的个人房贷政策就比上海、北京等地松。

　　在闽银行人士昨日接受记者采访时都很惊讶地说，“3·17房贷新政”之后，福建的房贷政策一直都比较松，至今没有变化迹象。

　　记者调查后了解到，在闽各家银行对第一套自住购房实行9折（即五年期以上的为5.508%）利率优惠，对第二、第三套以上购房原则实行6.12%的基准利率或者上浮利率，但对优质客户，银行也会对第二套房采用基准利率下浮的方案，甚至给予9折的优惠。这些政策与“3·17房贷新政”实施之初相当。

　　福州市商业银行的有关人士表示，银行方面从来没有强制性地界定不同房产适用不同利率，是否采用优惠利率主要取决于客户自身的偿还能力。中行、工行和建行的房贷工作人员称，针对有偿还能力和无逾期欠款记录的老客户，他们也会下浮利率。而农行基本采用基准利率，但对贷款成数比较低的也会执行优惠利率。

　　对于

二手房，各家银行的政策等同于新房，市民同样可以拿到基准利率9折的贷款。

　　某股份制银行的

理财师认为，个人房贷依然是银行的优质业务，在市场主体众多的背景下，一家银行不提供优惠利率，客户就可能转移到其他银行。因此，各家银行的房贷政策不会太紧。

　　固定利率房贷

　　仍无踪迹

　　备受关注的固定利率房贷还没有推出时间表。自称本月出炉固定利率房贷的招行福州分行昨日表示，何时推出还待总行安排，目前还没有任何消息。

　　此前，建行、光大以及上海浦东发展银行等银行向监管部门上报了固定利率房贷方案。有消息称，多家银行上报的固定利率房贷产品已经获得央行原则批准，并已经在中国

银监会备案，具体是哪些银行获准仍无法知晓，但该方案在近期实施的可能性仍然相当大。

　　民生银行的理财师认为，在足够对冲机制形成前，固定利率房贷不可能形成规模化。