中山公园商圈地块148亿终有主 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年10月19日 00:46 东方早报 | |||||||||
经历了流标和延迟摘牌的长宁区88街坊32/8丘地块昨天终于出让成功,申宁置业有限公司联手新长宁(集团)有限公司以14.8亿元人民币拿下了这幅6万平方米的中山公园商圈黄金地块。 作为上海今年3号国有土地出让公告中唯一的一幅内环以内地块,长宁区88街坊32/8丘地块的推出引起了业内关注。该地块位于长宁路以南、凯旋路以西,就在中山公园商圈内,
昨日下午,经过40多分钟的较量,申宁置业有限公司和新长宁(集团)有限公司获得了最后的胜利,摘牌价为14.8亿元。据悉,两家公司将共同对地块进行投资开发,所占股份分别为90%和10%,但有关人士没有透露规划设计方案。 长宁区88街坊32/8丘地块最早出现在去年上海2号国有土地出让公告中,标底价也是12.8亿元,但最终因无人挂牌而流标。今年二度出让则原定于8月18日摘牌,后因地块状况复杂、开发商来不及做规划而推迟到昨天摘牌。 对于该地块的最终成交价,业内人士认为还是划算的。“楼板价才每平方米6180元,其他成本加上去也就每平方米1万多元,而目前周围在售的商办物业均价在每平方米23000元左右。”易居(中国)研发中心的陈啸天副经理表示,“中山公园地区的商业氛围已经成型,未来城市副中心的角色也日益明确,开发商应该能获得不错的收益。” 不过,之前也有知情人士透露,该地块位置比较特殊,地块上有好几幢老建筑,还有一个非常大的草坪和一些回廊建筑,按照规划要求,这些都将保留,但对于开发商来说,保留建筑将占去一部分用地,所以实际建造量将降低;另外,地铁二号线的向西延伸段将穿过地块朝西南方向延伸,可能会经过今后要建的商办楼,由此增加了项目的规划和建设难度。 按照已经披露的信息,6万多平方米的长宁区88街坊32/8丘地块已经完成拆迁约5.7万平方米,剩余未拆完的3000多平方米土地将在明年8月底前交付。 作者:早报记者 李和裕 |