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晨报记者林劲榆
上海二手房市场继续呈现下跌趋势，新楼市场上大规模促销的影响正在二手房市场上扩散。昨天，最新公布的上海二手房指数显示，9月上海二手房指数为1689点，比上月下挫11点，环比回落0．6％，这是近期连续四个月微降中，降幅最大的一个月。二手房均价继续呈现回落趋势，但成交量有所回升。
二手房出货普遍
新楼市场上活跃的板块，二手房价格波动也很厉害。9月份，由于一手房促销手段频出，二手房（尤其是次新房）出货现象普遍，浦东新区的金桥、上南六里、三林，虹口凉城和闸北彭浦等地区总体成交价格略有回落。二手房指数办公室抽样调查显示，9月全市平均回落幅度最大的两个区分别是浦东新区和闸北区，回落幅度分别为2．4％和2．2％。
上海二手房办公室有关分析人士表示，自3月出台宏观调控系列政策以来，上海二手房市场主要经历了双方胶着———卖家松动———买家松动三个阶段。当前部分购房者尤其是自住性购房者在经过几个月的观望之后，开始试探性地进入楼市。因此，在房价持续下跌的同时，成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。
高端租金缩水
9月份上海市高端租赁市场不活跃，租金缩水明显。从成交情况来看，打浦桥和老西门地区租金下跌幅度3％。陆家嘴、徐家汇板块两房平均租金有所下跌，降幅不超过10％。高端租赁市场整体成交量略有下滑。
二手房指数办公室分析人士表示，从近年来上海租赁市场的需求力来看，高端租赁一枝独秀，近期租金缩水、成交量下滑应该只是短期现象。高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量，因此，租金出现了小幅波动。
据有关分析人士预测，目前上海市大部分区域租金已相对平稳，预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率5％左右的房价水平上下波动。按照这一趋势，前期炒作较浓的区域，其房价将会继续向下回落。
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