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已站在上海办公楼市场“制高点”的静安区商办物业依然后劲十足。静安规划部门披露的信息显示，预计到2010年规划期末，全区1640万平方米的建筑总量中，商务贸易办公建筑面积将达到360万平方米。
现代商务办公区功能的强化和凸现，已被静安区确立为支撑区域经济持续发展的新经济增长点之一。根据目前静安规划的城区用地分配与建筑总量规模，到2010年规划期末，商
业、办公、文化娱乐服务用地将占静安全区用地比重的21%，仅次于用地比重为41%的居住用地。
虽已为上海办公楼一级区域，静安区办公楼市场的未来发展空间不可小视。据了解，在市场最为认可的南京路CBD，其办公楼以南京路沿线为代表并延伸到延安路、威海路及江宁路南段，总量规模在240万平方米。有关统计显示，目前南京路沿线的办公楼约有30幢，总建筑面积约93.2万平方米，在建拟建的办公楼面积还有近200万平方米。
根据静安区的相关规划，在成都路高架以及武宁南路、江宁路沿线等商办适宜发展地区，还有一批新增商用办公楼和各单位改建的自用办公楼将陆续建设，面积总量约40万平方米。未来如以曹家渡为主体的区际商业中心、以武宁南路为主体的商贸办公密集地带和以江宁路为主体的商业服务贸易区，都将成为静安区办公楼的新兴区域。
不过，充裕的潜在供应量尚不能解决目前区域办公楼的紧张局面。上海世邦魏理仕物业顾问有限公司办公楼部董事许智才表示，从今年上半年的统计来看，供不应求的局面使静安区高档办公楼的租金水平仍高居全市首位，平均达到0.99美元／平方米／天。基于静安区目前开工的几个高档写字楼项目如恒隆广场二期等要到2007年才有新增供应上市，区域办公楼供应缺乏恐怕还要持续一段时间。
作者：早报记者 李和裕
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