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近日公布的二手房指数显示，2005年9月上海二手房指数为1689点，比8月下挫11点环比回落0．6％，这是近期连续四个月微降中，降幅最大的一个月。二手房指数办公室指出，9月二手房均价继续回落，但成交量已经有所回升。
二手房指数办公室的调查显示，9月二手房均价继续回落，浦东新区的金桥、上南六里、三林，虹口凉城和闸北彭浦等地区尤其明显。由于这些区域近期一手房促销手段频出，导
致二手房（尤其是次新房）抛盘现象普遍，总体成交价格略有回落。二手房指数办公室抽样调查显示，9月全市平均回落幅度最大的两个区分别是浦东新区和闸北区，回落幅度分别为2．4％和2．2％。
随着房价的调整，自住性购房者已经逐渐打破观望，开始试探性地进入楼市。因此，9月成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。由于自住成为市场主流，前段时期概念炒作不被看好，现在更注重实际，注重当前生活环境，购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的关注程度越来越高，并且以此为取舍。
调查同时发现，交通等配套设施尚未完善、人气不足的外围区域房屋，由于暂时无法较好地满足自住需求而受冷落。投资客也已摈弃“投资房产即赢”的观念，出手谨慎。目前上海市大部分区域租金已相对平稳，预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率5％左右的房价水平上下波动。按照这一趋势，前期炒作较浓的区域其房价将会继续向下回落，而古北新区等发展相对平稳且有良好需求支撑的区域，其房价会回升。
不过9月份上海楼市高端租金出现缩水，成交呈短期下滑趋势。打浦桥和老西门地区租金下跌明显，幅度在3％。陆家嘴、徐家汇板块三房平均租金比上月有所上涨，而两房平均租金则有所下跌，降幅不超过10％。高端租赁整体成交量略有下滑。二手房指数办公室分析认为，高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量，因此，租金出现了小幅波动。从近年来上海租赁市场的需求力来看，高端租赁一枝独秀，近期租金缩水、成交量下滑应该只是短期现象。
作者：早报记者 刘颖娟
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