北外滩写字楼租金一年翻倍 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年10月14日 10:22 上海青年报 | |||||||||
本报讯(记者柯鹏)功能布局以商务为核心的北外滩规划正快马加鞭落实,较差的区域办公状况也在改变。昨天,140米的“北外滩第一高”——宝矿国际大厦正式建成入市,这座位于北外滩中心位置的地标建筑将促进区域商务区的建成,同时也令周边写字楼市场达一定体量规模。在新规划下迅速“变脸”更新后,北外滩写字楼租金一年内已翻一番,一场以大面积销售型产品为主打的写字楼大战正打响。
租金从0.25美元飚升至0.6美元 昨天入市的“北外滩第一高”,由吴淞路闸桥下汉阳路、塘沽路和峨嵋路交汇围成的40层甲级写字楼,总建筑面积8万平方米。离宝矿国际仅仅百米之遥,耀江国际广场和森林湾大厦赫然挺立,稍远还有上海滩国际大厦、海湾大厦等也一一入市。 随着各大写字楼相继揭开面纱,北外滩写字楼租金和售价水平一跃而上。“从去年同期的0.25美元/平方米/天上升到目前的0.6美元/平方米/天,售价也都超过2万元/平方米,部分江景房3万元也难拿下。”世邦魏理仕办公楼部董事许智才透露。 北外滩占据东北部供应5成 资料显示,目前申城东北部三区新增写字楼较多,东北部的供应又主要集中在北外滩、五角场和火车站附近,特别是北外滩写字楼量占东北部供应总量50%,在北外滩诸多有利规划下,开发商对该区域未来办公环境看好。 中原地产工商铺部表示,上海不同板块写字楼租金差距最大达3倍,北外滩写字楼租金虽翻了一番但还和全市甲级写字楼0.9美元/平方米/天的水平有差距,具有较大发展空间。 大面积写字楼产品受宠 调查显示,北外滩新上市写字楼中的大面积房型成为主力,这和主管方希望大办公环境引进大公司,提升北外滩整体办公档次有关。“北外滩销售的写字楼主力面积一般在310平方米以上且档次较高,宝矿国际一次销售的两层楼面就达3400平方米。”许智才表示。 戴德梁行专家则分析,北外滩规划推进的未来1-2年,周边区域将对高档写字楼产生较大需求,受相对薄弱的基础供应及建设周期影响,市场可供应产品较稀缺而潜力较大。 >>背景北外滩开发规划 据规划,北外滩开发范围为大连路以西、周家嘴路海宁路以南、河南北路以东、苏州河黄浦江以北,总占地面积3.66平方公里,沿江沿河岸线长度3.53公里。规划将在两年内全面开工建设已确定重点项目,年内开发初具规模,主要基础设施基本到位。世博会召开前,沿江一些主要工程建成。八年内,该区域将成为一个融国际航运商贸、现代商务、现代商业、高尚居住和滨江休闲为一体的现代化板块。 |