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据普润地产市场研究部统计数据显示，上海市二手房市场持续数月的平淡局面得到缓解，10月以来,各区域二手市场的交易量也出现了不同程度的回升。
从中心五城区具体来看，徐家汇地区最有代表性的高档楼盘一直以来以东方曼哈顿为龙首，除此之外还有天际花园、永新花园等。根据普润地产的市场部资料来看，新政实施以来，徐汇楼盘价格有10%到15%的下跌。跌幅比较大的要数位于南丹路上的亚都国际名园，目
前价格在22000元/平方米，而像东方曼哈顿、天际花园跌幅相对较小，目前单价都在26000元/平方米。位于华发路上的“徐汇新干线”，目前价格为8800元/平方米，比周边均价低了2000元/平方米。普润地产分析师认为，虽然通过降价吸引顾客能在一定程度上赢得市场转机，但并非长久之计。
静安板块的房价总体有20%的下跌。区内的中高档楼盘如贤居天下、静安行家均有2000至3000元的下跌，目前它们的市场均价分别为19000元/平方米和18000元/平方米左右。而位于静安区静安寺旁的国际丽都城下跌程度则比较大，3月价格还在30000元/平方米到32000元/平方米之间，而目前的价格仅在23000元/平方米到25000元/平方米之间。普润地产分析师对记者说，虽然静安旧区改造的力度加大，但由于静安区的房价在全市也是前列之一，高居不下的房价使得很多有意向的客户还是在外观望。
据普润地产门店资料显示，浦东地区在陆家嘴、联洋板块、世纪板块近期成交出现反弹。浦东新区陆家嘴、联洋板块、世纪板块地段好、交通便利，在前期的投资比例较高，且多数投资客拥有多套物业，在楼市持续了几个月的低迷之后，资金压力加重；同时，板块内在售新盘在前期销售持续低迷的情况下，也纷纷采取了降价销售的措施，因此小业主在资金压力及大势所趋的状况之下，通过价格上的进一步调整，吸引了为数不少的购房者。
卢湾区近期二手房价格走势比较平稳，没有明显涨跌，实际交易量变化也不大。毕竟在目前的市场上，成交量的回升程度与市场价格调整的程度休戚相关。卢湾区尤其是北卢湾的楼盘以其突出的地段优势一直以来抗跌性都比较强，因此成交量一直偏低。
在目前房产市场上，不少开发商为自保纷纷采取促销手段，以致不少一手房都低价开售,例如位于古北二期中心地段的古北玛瑙园和古北国际广场，公开价格暂定14000元/平方米和17500元/平方米,在实际定购中还有折扣可谈。受其影响,长宁区的二手房也顺势下跌了一些,例如天山河畔,目前该楼盘二手房价格在14000元/平方米左右；仁恒河滨花成交均价已跌至18000元/平方米左右,但相较前段时间，降幅不是很大。与此同时，成交量有了一定程度的回升。据普润地产销售统计发现,长宁区成交量多集中在品质比较好的的天山板块和古北板块。
《国际金融报》 (2005年10月14日 第四版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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