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虹桥经济技术开发区是上海写字楼较为集中的6大CBD地区之一。原先，虹桥地区办公楼并不活跃，随着2004年仙霞路、古北路沿线办公楼的集中开发、可售型办公物业的上市，投资者对虹桥地区商用物业的关注度急剧上升。上海天地行房地产营销有限公司的数据表明，虹桥地区的写字楼销售市场正在回暖。
资料显示，上海办公楼市场仍求大于供，租金费用逐年上升。市中心一些传统商务区
内可用来建造办公楼的土地越来越少，已经建成的一般只租不售，而大量来自于欧洲、北美、亚洲地区的机构投资者来到上海正急切寻求投资机会，甲级办公楼物业因其持续稳定的租金收益已经成为投资目标之一，正在创建城市副中心的长宁和徐汇成为海外资金汇集的地方，这也促使了虹桥地区的办公楼市场快速回暖。
目前虹桥板块有嘉麒大厦、盛高国际大厦、现代大厦、同诠大厦这四个在售的写字楼物业。除同诠大厦档次略低，因此销售均价约为20500元/平方米之外，其余的分别为盛高国际大厦21000元/平方米，嘉麒大厦26800元/平方米，现代大厦预计24000元/平方米。总体平均价格为22000元/平方米左右，比全市办公楼平均售价高出近6000元。据悉，目前销售进度为同诠大厦剩余2套，嘉麒大厦剩余1套，盛高国际大厦剩余37套，另外现代大厦的全部129套办公房预计10月推向市场。
虹桥开发区长期以来形成的办公氛围至今还影响深远，虽然该区域的物业品质无法与上海其他地区相媲美，但是其租赁状况依然呈现良好的发展态势，虽然区内甲级写字楼的租金水平稍低于全市甲级写字楼的水平，但是其乙级写字楼的租金水平却高于全市的平均水平。而在入住率上，区内甲级写字楼入住率与全市平均水平基本持平，而乙级写字楼的入住率却远远高于全市的平均水平。
新增高档写字楼物业在一定程度上大大满足了习惯该区位的写字楼租户对办公环境的升级换代的强烈需求。这部分需求有效地支撑了该区办公楼租金的上扬和办公楼售价的水涨船高。
作者：早报记者 叶莺
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