|
本报讯（记者柯鹏）昨天，全球五大行之一的世邦魏理仕最新统计显示，上海高端别墅市场今年宏观调控以来半年(3月~8月)成交量与此前半年相比，下滑逾6成。但就在昨天，进入中国十一年的亚洲最大开发商之一的新加坡凯德置地却宣布，一个月内将在上海连开三大项目，总投资约50亿元，其中一西郊的项目是凯德在中国首次开发别墅。业内指出，尽管高端别墅市场持续下滑，但单套总价五百万元以下的中低端别墅市场仍持续走火。
凯德置地中国控股集团总经理杜木贵介绍，此次凯德投资的西郊林茵湖畔别墅占地15万平方米，位于闵行区华漕镇金丰国际社区内，全装修房的单价约1.5万元/平方米，总价集中在500万元以下。“我们没有撤离上海的打算，相反我们对中国和上海的房地产充满信心，本月我们另外两个住宅项目也将入市，一个是中高档的天山河畔花园的最后两栋楼，另一个是位于宝山地铁一号线延伸段的中档楼盘柏丽华庭，单个项目的投资都在15亿-20亿元左右。”
但市场整体形势并不完全乐观。据世邦魏理仕对2004年~2005年度在售、最高售价的10个独立别墅项目样本的跟踪统计，2004年9月至2005年8月，以今年3月为节点，前6月共计成交118套，后6月跌至43套。成交量缩小逾60%。“预计今后部分高端别墅的开发商将采取分批少量推出单位策略或直接由售转租、以租带售策略。”世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示。
业内人士指出，尽管高端别墅销售不畅，但上海别墅市场的需求结构并未明显改变，经济型和中端别墅需求依旧旺盛。“上海本地客户需求的放量成为200万元以下经济型别墅发展的利好，部分追求享受的海外和本地高收入者则给中端别墅带来需求，这成为实力企业进入中低端别墅市场的最大动力。”
| 
