|
中远发展近日发布公告：中国远洋运输（集团）总公司拟将所持的上海中远三林置业集团有限公司45％的股权作价转让给SuccessMedalInternationalLimited（简称SMIL）。同时，上海中远房地产投资有限公司也就其持有的10％的股权和SMIL签署产权交易合同。
注册于英属维尔京群岛的SIML，拥有两名自然人股东，分别为持有99％股权的林逢生和持有1％股权的林绍良。林氏家族在上海的子公司三林万业早在3年前便已经拥有中远三林
置业45％的股份。出于对中国经济发展良好前景预期，SMIL希望能够进一步扩大在中国的投资，因此继续收购中远三林置业集团余下的55％股权。
此次收购完成后，SMIL将完全拥有中远集团在上海的这家大型房地产公司，并把“三林置业”作为投资和管理平台，逐步实施总公司向中国转移的投资战略。
中远三林置业除去中远两湾城这个上海旧城改造项目之外，还参与了老西门旧区改造，并加入上海黄浦江两岸开发、“一城九镇”以及上海周边地区和中西部城市的开发建设。到2004年9月30日，中远三林置业的总资产达61.8亿元，其中包括中远集团在上海的全部房地产业务。业内人士评论，三林置业的含金量相当高。
此次转让金额总计9.58亿元，其中中远集团所有的45％股权转让价为7.84亿元，上海中远房产的转让价为1.74亿元。由于中远三林置业持有中远发展56.16％的股权。此举意味着SMIL将成为中远发展的实际控制人。
据称，中远集团早就有意退出房地产业。数月前曾有媒体报道，中远集团为中远三林置业55％股权及上海国际航运大厦有限公司53.53％股权分别开出9.58亿元和6.35亿元高价，成为央企在上海挂牌涉及金额最大的转让项目。
据有关人士分析，此次转让与亏损有关。据中远发展2005年半年报显示，上半年公司主营业务收入与去年同期相比下降74.55％，主营业务利润下降44.73％。据悉，利润下降的主要原因，一方面是由于中远两湾城项目三期部分已实现预售的房屋按工程进度不能交房，另一方面，旗下子公司海南中远发展博鳌开发有限公司上半年亦有亏损。
据业内人士分析，尽管去年以来中国政府采取各种措施抑制房地产投资过热，包括对房地产交易收取增值税、提高贷款利率等，但由于中国经济保持稳定增长，区域经济发展势头强劲，且地产投资收益率较高。虽然今年5月以来各地房地产市场逐渐出现“寒潮”，但外资对中国房地产市场仍然持续看好。
《国际金融报》 (2005年10月13日 第三版)
| 
