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自宏观调控以来，上海别墅市场遭遇到一定的销售阻力。但是近日，随着上海楼市成交量的上升，独栋别墅市场似乎有所反弹。位于闵行虹梅南路金都路的好世麒麟园别墅开盘3周销售就达37套。
记者近日从网上房地产查询得知，好世麒麟园自9月22日开盘至今，整个项目的58栋独栋别墅，已经销售了37套，销售量超过了60%。“我们自己也没有想到这个项目会销售的那
么快。”上海好世置业有限公司销售部孟鑫告诉记者，“在周边的一些联排别墅，有的开盘几个月以来都没有卖出去一套。”
据悉，好世麒麟园位于虹梅南路高档别墅区，离市区较近。每套别墅的建筑面积从220平方米到300多平方米不等。价格则从每套270万元起，并且附送地下室。事实上，总价低于300万元的价格在上海的独栋别墅市场比较少见，这对于一部分以别墅作为第一居所的消费者来说，很具吸引力。
据好世麒麟园销售人员介绍，前来购买的都为高端消费者，并且大多以此作为自己的第一居住点。“目前在市区购买高档公寓比较有风险，而这个别墅项目的设计规划都比较合理，并且具有保值能力。”一位购房者向记者表示。
上海好世置业有关负责人认为，除了自己产品的性价比比较独特之外，在一系列调控政策出台之后，别墅市场固然受到一定程度的影响，但影响程度远不及整个住宅市场那样严重。别墅作为住宅市场的特殊产品，所面对的都是高端消费群体，这部分人更具消费实力。特别是类似于独栋别墅这样的高端市场，“受震”不及低端。
相比较而言，低端别墅受政策影响较大，主要是由其客户群体的心理变化所造成，因为这些低端别墅大多是以第二套住房或有车一族为主要消费对象，辅以部分资金相对充裕的投资客，这部分购房人群中持币观望者较多。
作者：早报记者 叶莺
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