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随着投资客逐步离场，上海中高档二手房市场上卖家不再轻易在价格上做出较大让步，目前成交价格调整幅度减小，而自住客则在观望数月后开始入市。9月上海中高档二手房市场呈现出价平量升的态势。
昨天，针对全市中高档二手公寓市场的中原（上海）领先指数月报最新发布，2005年9月，中原（上海）领先指数为118点，比8月下跌1点，环比下降0.99%，上海十个中心区域中
高档二手房均价达到13940元/平方米。
这是今年自4月以来连续6个月出现成交量出现下调，但调整幅度已经从最高峰的3％左右回升到目前的不足1％。
在市中心区域中，静安、闸北成交价格下调依然明显，分别达到了2.12％和2.16％，而前期降价较多的普陀和长宁两个区则出现了回调。由于自主性需求影响，静安的新闸路板块、普陀的曹杨板块、浦东的竹园板块、世纪公园板块成为9月份成交最为活跃的板块。
中原地产分析师分析指出，经过半年左右的时间，调控政策所带来的影响已基本稳定，目前二手房市场开始出现微妙的变化。越来越多的有资金压力的投资客卖家抛盘已开始撤离二手房市场，而卖家也不再轻易在价格上做出较大让步，使得9月价格走势相对趋于平稳。随着价格逐步进入买家心理范围，自住型购房者及看好后市的投资客在经历数月观望后开始入市，另一方面，一手房楼盘调整的范围及幅度的不显著使得9月二手房成交量步入上升通道。
分析师表示，目前市场确实仍普遍存在观望的买家，随着价格的趋稳，这一部分购房者将会从观望心态转为实际行动，预计未来的成交量也有望进一步回升。
作者：早报记者 刘秀浩
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