海外资金虎视内地房地产

　　当国内投资者还在关注房地产市场是不是走出观望期，能否重现“金九银十”的时候，海外基金近日集体来到中国，寻找投资项目，他们认为，现在是介入中国房地产市场的良好时机———

　　投资1500亿元

　　据《中国证券报》报道，有业内人士建议，应完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策，抑制投机行为。

　　据世界不动产联盟日前表示，最近ALG全球地产、凯雷投资等近30家海外房地产投资基金不动产投资公司，以及海湾六国组成的代表团参加了“2005中国（北京）国际不动产博览会”，他们将带来超过1500亿元人民币的投资。

　　美林

证券中国区主席刘二飞表示，现在国外资本市场对中国房地产市场非常感兴趣，整个海外资本市场都相当看好中国的地产业。

　　加拿大亚太国际集团副总裁林国雄认为，和以前相比，现在中国的房价太高了，但10年后再看今天的房价，就会感受太便宜了。另外，如果从国外的角度来看中国的房地产价格，也会觉得是太低。北京、上海在10年、20年后应该会成为世界金融中心之一，即使房地产价格不可能跟纽约、伦敦比肩，但上涨的潜力还是很大。

　　正是看中中国房地产市场未来的高成长性，外资才蜂拥进入中国的房地产市场。中国人民银行前不久公布的《2004中国房地产金融报告》也显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点区域房地产市场，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2％，占到开发资金来源的1.3％。

　　主要投向京沪等中心城市

　　刘二飞分析，进入中国房地产市场的资金分为两种：一种是产业基金，即国外房地产开发商，他们主要投资的是北京、上海等中心城市，直接进入开发环节；另外就是金融资本，包括各种私募投资基金，更愿意投资于具有稳定现金流的成熟房地产项目，这部分的资金现在是最热的。还有一些资金直接投资中国的房地产上市公司。加强对境外资本的进出管理。

　　有业内人士表示，外资大量涌入中国房地产业，在开发环节上会加速中国房地产市场的成长，但在消费环节上却是造成房地产市场泡沫的重要动因之一。这种繁荣没有持续性，一旦房地产泡沫破灭，就会造成当地金融机构、企业甚至居民个人资产的损失，给地方经济发展带来巨大的损害。

　　专家建议，有关部门应尽快完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策，借鉴国际经验，按资本项目管理原则，对外资进入房地产的交易和汇兑环节进行规范，配合上游部门，实施房地产调控政策。同时，还应对违法违规进入的资金加大查处力度，以抑制投机行为。

　　（廉和）

　　《市场报》 (2005年10月12日 第五版)