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记者李强
晨报讯近日，农总行决定在包括上海在内的七个城市试点经营性物业抵押贷款业务。今后，市民或企业可将名下的写字楼、商铺等经营性物业抵押给银行获得贷款。农行有关人士表示，该业务的推出能增强该行房地产市场营销能力、改善房产信贷结构，并降低商业用房贷款的风险。
据了解，此前，沪上已有多家银行推出类似经营性物业抵押贷款的业务。工行上海分行今年9月起开始涉足写字楼、商铺等物业抵押贷款业务。而农行上海分行内部人士透露，上海分行已对该项目试点了约半年时间，效果不错，贷款逾期率很低，不过，经营性物业抵押贷款对公司的运作情况有相当严格的考核。
受房地产市场不景气影响，各银行为规避可能产生的信贷风险，都在进行调整。但是，在存贷比不断放大的当下，来自银行内部的扩大贷款规模的需求却越来越迫切，而房地产的相关贷款仍是解决上述需求的有效路径。
农行上海分行有关人士介绍，通过开展经营性物业抵押贷款业务，在获取长期稳定的利息收入之外，还可通过设立营业网点为经营性物业租赁商户提供存款、贷款、结算和财产保险、ATM、POS机设置等金融服务。此外，有利于降低商业用房贷款风险，改善农行房产信贷结构。
农行强调，经营性物业原则上要位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高的低风险项目。
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