刚性需求支撑自住购房将主导年底市场9月新房成交量环比增 5成

　　本报讯 （记者 柯鹏）

　　“金九银十”过了一半，9月的市场冷暖成为今年楼市走向鲜明的“风向标”。昨天，房产之窗新房监测系统据“网上房地产”显示：9月，本市商品住宅成交128万平方米，环比8月的84.6万平方米增51.3%，但不及去年9月近300万平方米的一半，旺季成色依旧不足。业内人士指出，4月至今，本市住宅市场走过一个底部，9月的成交量回升给观望的市场注入了 强心针但力度有限，理性市场的自住型刚性需求将主导楼市走向。

　　“金九”成色同比显不足

　　统计显示，9月的128万平方米住宅成交量中，去除动迁房、重大工程配套房和

别墅的普通商品住宅成交82.7万平方米，较8月的58万平方米也增加42.1%。成交套数为7120套，平均每天成交237套。普通商品住宅均价为8986元/平方米，与上月基本持平。

　　从8月开始，本市住宅成交量回升，9月这一趋势更为明显，成交量环比增加5成以上。但去年9月本市商品住宅成交291.6万平方米，普通商品住宅成交238.7万平方米。

　　降价楼盘数量首超涨价楼盘

　　分区来看，9月除静安、徐汇、普陀外，其他区普通商品住宅成交量都增加，其中松江、奉贤、崇明等郊区成交量环比涨幅逾100%，浦东、闵行、松江的成交量均超10万平方米，这三大传统成交大户占据半壁江山。

　　分环线来看，9月普通商品住宅除内中环区域成交量下跌，其余区域均有增加，其中外郊环成交量环比增加逾100%，占全市成交量近40%。

　　从成交价来看，各区楼盘成交均价环比涨跌各半，但变化幅度均在10%以内而未大跌。9月共1177个楼盘有成交，比8月的744个增加58.2%。降价楼盘数首次超过涨价楼盘数，其中成交均价上涨的251个，占44%，下降的313个，占55%。

　　自住购房将主导年底市场

　　房产之窗分析师尹喻指出，9月的成交热点集中在调价后的楼盘，成交量增加的部分原因是上市量增加，还有是部分楼盘经过3个月的调整后进入强销期，配合打折吸引买家进场。

　　个人投资

理财网CEO洪曦指出，自住购房的刚性需求依旧存在，但9月的市场“温而不热”，是往常旺季的惯性作用且有一定时段性。随着年底大量中低价房上市再加上进入淡季，市场分化值得注意。一些成熟社区受到中、外资自住青睐，普通项目则一方面供给持续放量，另一方面难有足够现金流。