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今报讯（记者郎悦）虽然沈阳楼市仍以中低价位、中小户型需求为主，但大面积、高价位的精品房仍有一定的购买人群，目前销售状况良好，未出现上海等地的“跳水”现象。高档住宅有需求
根据第十届房交会组委会调查的万份问卷中，有86.64％的被调查者表示会在未来1－2年内购房，其中10％左右的购房者希望购买120平方米以上，价位在每平方米3800元以上的
住宅，这说明沈阳市的房地产市场需求量仍然很大，大面积、高价位的住房也有一定市场。
沈阳市房产局相关人士告诉记者，沈城中高档楼盘的购买者中有15％－20％为外地在沈的外企工作人员，此外高档房的购买者主要是沈阳收入较高的白领阶层和企业老板等。销售情况还不错
目前沈阳的高档住宅基本都集中在和平、沈河等城市中心区域。记者了解到，位于北站、中街等繁华商圈的住宅公寓项目是目前价位最高的，北站某公寓项目的均价已经达到7000元。
在房产部门对外公布的备案楼盘销控表中，记者看到，高档住宅的销售情况还比较理想，一些都已经销售过半。
沈阳市房地产研究所有关专家分析，虽然现在市场上小户型、低价位的项目比较抢手，但并不代表价位相对较高的中高档楼盘就此退出市场，毕竟各种档次的项目都有所针对的消费人群。新政影响正减弱根据沈阳市房地产研究所调查显示，1—7月份5001元／平方米以上的商品住宅共计销预售2234套、销预售面积共计23.7万平方米。
某公寓项目的销售副总告诉记者，受新政影响在六七月份，销售确实受到一定的冲击，但目前市场已经趋向平稳。价位在6000元／平方米甚至7000元／平方米的项目除一部分属于纯住宅以外，其他多为商务公寓，居住办公合二为一的产品满足了一些发展型公司的需要，今后楼市将呈现高、中、低端项目逐渐分化的趋势，各档次产品都是不可缺少的。
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