今年房价不可能再下跌 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年10月11日 08:11 哈尔滨日报 | |||||||||
2005年的住宅市场,从供给结构来看,上半年入市的项目,高档公寓及别墅比例上升;而普通商品住宅供应比例下降。业内人士分析,百姓持币待购的观望气氛仍然持续,但有望在年底结束,下半年房价不可能下跌。 上半年政策对楼市的影响,主要体现在以下四个方面。
第一,供应量减少。由于土地政策、金融调控的效应开始逐渐显现。据初步估算,上半年新房供应量较去年同期下降了约40%左右。 第二,需求减弱。政府通过提高首付款比例等方式,对需求进行了有效抑制。当然,抑制的不仅仅是投资需求,还有相当部分真实消费需求。 第三,市场流通速度减缓。上半年整个市场的交易、流通速度明显放缓,主要原因在于开发商的开发速度放慢,买家的购房速度也明显减缓。 第四,买家心理预期改变。“国八条”等相关政策出台之后,在广大购房人看来,大多认为国家要打压房价,所以,在上半年,不但投机减少,相当部分有真实消费意愿的人也暂缓了购房计划。 但在整个市场大势处于低谷的情况下,上半年房价依然呈现明显的上升态势,下半年,市场供应量将比上半年有明显上升,但与去年同期相比,仍然处于下降态势。 首先,项目供应量会有所上升。虽然由于政府宏观政策的影响,导致土地的供应量减少,但整体而言,下半年入市的项目会比上半年有明显上升,预计,上升幅度约50%左右。 其次,观望气氛仍然持续,但有望在年底结束。受政策影响,投资、投机需求可能会消失,或者转移到其他方向,但真正的消费需求(比如结婚、家庭人口增多急需购房等)只是被推迟,但等待是有成本的。根据目前的情况判断,观望气氛有望在年底结束。下半年虽仍处于下降通道,但房价不可能下跌。 |